Charmantes, großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial im Dornröschenschlaf und großem Naturgarten in begehrter Lage (!)

Heute dürfen wir Ihnen ein besonderes Objekt in begehrter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk präsentieren. Zum Verkauf gelangt eine 1.043m² große Liegenschaft mit einem großzügigen Einfamilienhaus in der Anton-Langer Gasse.

Ein besonders Highlight der rechteckigen, ebenen Liegenschaft ist der nahezu uneinsichtige, romantische Naturgarten mit herrlichem Altbaumbestand.

Das gut geschnittene Raumkonzept mit rund 270m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen vermittelt Großzügigkeit und bietet reichlich Entfaltungsmöglichkeiten durch insgesamt 9 Zimmer.

Die Raumhöhe von 3m im Erdgeschoss vermittelt eine angenehme und großzügige Atmosphäre.

Das um 1905 errichtete und 1963 weiter ausgebaute Haus, liegt aktuell im Dornröschenschlaf und kann mit überschaubarem Investitionsaufwand in ein wahres Juwel verwandelt werden.

2010 fand eine Teilsanierung statt. So wurde der Sicherungskasten, einige Elektroleitungen und die Heizung erneuert. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen, soliden Zustand und kann individuell umgestaltet werden. 

Das Haus gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoss
• Vorraum
• Garderobe
• Zimmer mit 2 Fenstern zur Straße mit blickdichten Holzrollos
• Gäste-WC inkl. Handwaschbecken und Dusche
• Wohnsalon mit 3 Fenstern zur Straße mit blickdichten Holzrollos
• Zimmer mit 3-geteilter Terrassentüre in den Garten
• Zimmer mit Fenster und Terrassentüre zum Garten
• Stiegenaufgang ins Obergeschoss
• Küche mit Fenster und Terrassentüre zum Garten

• Obergeschoss
• Galerie
• Zimmer mit Fenster zum Garten
• Zimmer mit Fenster zum Garten
• Zimmer groß mit Fenster zum Garten
• Schrankraum (begehbare Garderobe)
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
• Zimmer mit Fenster zur Straße
• Zimmer mit Fenster zur Straße
• Dachboden

• Keller
• 3 offene Kellerräume

Das Haus ist teilunterkellert. Der 3-teilige trockene Ziegelkeller eignet sich hervorragend für die Einlagerung von Wein, Obst oder klassischen Wintergemüse.

Den herrlichen Naturgarten erreicht man über eine mehr als großzügige Terrasse, welche linkerhand von einem nostalgischen Gartenschuppen von rd. 30m² flankiert wird.

Laut aktuellem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan können neben der großzügigen Terrasse auch weitere Grundanteile zur Schaffung weiterer Wohnnutzfläche herangezogen werden. Ebenso ein Ausbau des Dachgeschosses möglich.

Aktuell weist das Grundstück folgende Flächenwidmung auf:

• W I 6,5m g (straßenseitig mit einer Fläche von ca. 260m²)
• W I 4,5m g (gartenseitig, bei einer Trakttiefe von ca. 8m und einer Fläche von ca. 130m²)

Die 1.043m² große Liegenschaft bietet ausreichend Platz zur Schaffung beispielsweise eines Pools oder eines Schwimmbiotops.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese als Rarität zu bezeichnende Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und machen Sie Ihr Angebot, bevor Ihnen jemand diese Chance "wegschnappt"!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Aufgrund der Lage verfügt dieses Kaufobjekt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie über eine gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich.

So sind folgende Verkehrsmittel in der nahem Umgebung gut erreichbar:

Straßenbahnlinien 10,49, 52, 60 und 62
Buslinie 56A, 56B
Nachtlinien N60 und N62
Schnellbahnstation Wien Speising

Im unmittelbaren Nahbereich finden Sie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte Apotheken, Banken und Restaurants. So erreichen Sie beispielsweise 2 Nahversorger (Billa und Hofer) in 3-4 Gehminuten.

Ein Kindergarten, mehrere Spielplätze, die Lainzer Kirche, Volks- Mittel- und weiterführende Schulen befinden sich ebenso im Nahbereich, wie das fußläufig erreichbare Krankenhaus Hietzing, das Erholungsgebiet Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten, sowie das Hietzinger Bad.

Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten, bzw. mit öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 20 Minuten.