SEHR HELLE ZWEIZIMMERWOHNUNG IM 5. STOCK - SANIERUNGSBEDARF

Gute Lage -  weniger als 10 min zum Augarten und zu den U-Bahnstationen Dresdnerstraße und Jägerstraße (U6)
Guter Grundriss - 2 zentral begehbare Zimmer, separate Küche, Abstellraum, Bad, WC

Die sehr helle, östlich ausgerichtete Wohnung (ca 61,45 m²) befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses (BJ1976).

Aufteilung

- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Weitblick
- Küche mit Essplatz und Fenster
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- geräumiges Schlafzimmer
- Abstellraum

Ausstattung

Fernwärme, doppelt verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Es besteht Sanierungsbedarf in Küche und Bad, bei den Böden, der Elektrik, der Malerei und den Türen. Kellerabteil und Kabelanschluss sind vorhanden. Das Haus hat einen sehr großen Gemeinschafts- und Fahrradraum, einen netten begrünten Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung und eine Waschküche.

Lage

Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1,2,5,0 sowie die beiden Haltestellen der U6 (Jägerstraße und Dresdnerstraße) befinden sich in weniger als 10 Minuten Gehdistanz. Für gute Freizeitmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet sorgt der Augarten mit seinem Park, den man ebenfalls in weniger als 10 min zu Fuß erreicht. Ein Supermarkt befindet sich in ca 3min zu Fuß.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 224.000,-- 
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €264,59 inkl Heizung, Warmwasser, Betriebskosten, Rep Fonds, Lift,- und USt, exkl. Strom
Heizwert 63,69 kWh/m²a

Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at 

ALLEINVERMITTLUNG

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}