Jetzt zugreifen! Voll sanierte 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage fußläufig zur Erholungsoase "Alte Donau"

Anlage oder Eigennutzung - Kommen Sie in den Genuss dieser frisch sanierten 2- Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto! Bereits mit einer Klimaanlage aufgrund der südlichen Ausrichtung ausgestattet.

Kommen Sie in den Genuss eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk in Wien zu bewohnen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zur oberen Alten Donau und befinden sich in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien.

Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 6,7m²
• Wohnraum ca. 19,2 m²
• Schlafraum ca. 15,8 m²
• Küche ca. 8,2 m²
• Wannenbad ca. 2,9 m²
• WC ca. 1,3 m²
• alle Räume vom Vorraum separat begehbar

Die Highlights:

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
• durchdachte Raumaufteilung
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug im Haus
• Waschküche im UG
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung
• gute Verkehrsanbindung
• Naherholung obere Alte Donau schnell erreichbar

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt)
• Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad)

Monatliche Kosten:

• Rücklage: € 90,50
• Betriebskosten € 173,02 (inkl. 10% USt.)
• Heizung Akonto al. € 92,86 (inkl. 20% USt.)
• Warmwasser Akonto al. € 38,30 (inkl. 10% USt.)
• Gesamtkosten WARM somit € 394,68

Der Rücklagenfond ist mit rund € 75.780,-- / Stand 04-24 gut gefüllt.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ihre neue Wohnung liegt an der Donaufelderstraße, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gibt. Die U6-Station am Bahnhof Floridsdorf befindet sich in 15 Fußdistanz. Von dort aus sind Sie binnen wenigen Minuten im Stadtzentrum von Wien. Mit der Straßenbahn 2, 25, 26 gelangen Sie in die verschiedenen Bezirke rundum. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A22 in Anbindung an alle Richtungen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.