1180// ruhige 3-Zimmer-Büro-Praxis in Top-Lage Währing-Aumannplatz!

Dieses 3-Zimmer-Büro befindet sich in einem charmanten Gründerzeit-Haus am wunderschönen Aumannplatz. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn die Station Schottentor. Das Büro besticht durch gediegenes Altbauflair mit Massivparkettböden und Flügeltüren und liegt im 2. Liftstock.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten umfassen unter anderem Büro, Praxis, Ordination, Atelier, Schulungsräume oder Ähnliches. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Büros münden in ruhige Innenhöfe und sind ausreichend belichtet. Aus den Fenstern blicken Sie in das Grün der Bäume, was für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Wer Ruhe liebt, ist hier genau richtig.

Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in der Währinger Straße. Für einen Spaziergang im Grünen liegen das Währinger Cottage und der Schubertpark nur wenige Minuten entfernt. Zur ausgiebigen Erholung von stressigen Arbeitsstunden erreichen Sie den weitläufigen Türkenschanzpark in 15 Minuten zu Fuß.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 40,41,42,9
Schnellbahn: S45
Bus: 10A, 42A, N41
U-Bahn: U6 (Volksoper)

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß - neu ausgemalt
+) Parktettböden neu versiegelt
+) Anstrich Türen ist neu
+) Holzkastenfenster, Kunsstoff-Isolierglasfenster
+) Vorzimmer: Parkettboden, Gegensprechanlage
+) Küche: PVC-Boden, Wasseranschluß, Gastherme
+) Zimmer 1: Parkettboden
+) Zimmer 2: Parkettboden, Telefonanschlussmöglichkeit
+) Zimmer 3: Parkettboden; FS/Internetanschlußmöglichkeit
+) WC: Boden- und Wandverfliesung; Handwaschbecken

Stockwerk:
2. Halbstock mit Lift

Raumaufteilung:
3 Zimmer, Küche, Vorraum, WC, Kellerabteil

Fläche in m2: 

Zimmer 1:	ca.	21,45
Zimmer 2:	ca.	23,09
Zimmer 3:	ca.	22,37
Küche:	ca.	10,76
Vorraum:	ca.	9,62
WC:	ca.	1,13
Nutzfläche:	ca.	88,42

Energieausweis:
HWB: 147,80 kWh/m2a  | Klasse: D
f GEE: 3,63  | Klasse: F

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:   449.000,-
Provision:  16.164,-  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Betriebskosten		128,80
Reparaturfond		101,38
Lift-Betriebskosten		21,30
+10% Ust. von	150,10	15,01
Gesamt		266,49

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis	449.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer	15.715,00
1,1 % Eintragungsgebühr	4.939,00
ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.)	8.082,00
Käuferprovision (inkl. 20% Ust.)	16.164,00
Gesamt	493.900,00
zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schubertpark, Cottageviertel, Ebner-Eschenbach Park, Türkenschanzpark, Kutschkermarkt