Premium Living in Stammersdorf - Modernes Wohnen mit Freiraum und Natur

Divine Living - Ihr neues Zuhause im Herzen von Stammersdorf

In der Stammersdorfer Straße 73, zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie ein top-modernes Einfamilienhaus mit ca. 151,40 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Genießen Sie großzügige Freiflächen in Form einer 16,72 m² großen Terrasse und einem 16,18 m² großen, privaten Garten - perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Objekt

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen moderne Wohnqualität in einer ruhigen und charmanten Lage. Der großzügige Wohnbereich ist ideal für Familien, die das urbane Leben mit einem Hauch von Grün genießen möchten. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Ein durchdachtes Raumkonzept und große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Das Haus ist belagsfertig und mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung versehen. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und die dreifach isolierverglasten Fenster garantieren optimalen Schall- und Wärmeschutz nach ÖNORM. Für Ihre Sicherheit ist eine Aluminium-Sicherheitstür eingebaut, und die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen, während sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungs- und Lüftungsanlagen bereits abgeschlossen sind. Freuen Sie sich auf Ihre eigene Freifläche mit Garten und Terrasse - Ihr Rückzugsort im Grünen.

Zusätzliche Merkmale

Für zusätzlichen Komfort können Sie einen der sechs verfügbaren Stapelparkplätze für je 25.000 € erwerben. Diese befinden sich im Innenhof und sorgen für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt an Ihrem neuen Zuhause.  

Highlights im Überblick

- Hochwertige, moderne Ausstattung
- Großzügige Freiflächen: Garten und Terrasse
- Viel Privatsphäre durch durchdachte Raumaufteilung
- ein Stapelparkplatz im Preis inkludiert

 

Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. 

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Immobilie befindet sich im idyllischen und lebendigen Bezirk Floridsdorf im Norden Wiens. Die Stammersdorfer Straße ist eine der bekanntesten Verbindungen im Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Atmosphäre.

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 31 fährt regelmäßig und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottenring). Ergänzt wird das Netz durch Busverbindungen der Linien 228 und 125, die Sie schnell zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Floridsdorfer Bahnhof führen, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn-, Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen.

Auto: Die Lage an der Stammersdorfer Straße erlaubt eine schnelle Anbindung an die A22 (Donauufer Autobahn), über die Sie in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt oder die umliegenden Erholungsgebiete am Stadtrand erreichen. Die gut ausgebauten Straßen in Floridsdorf erleichtern den täglichen Pendelverkehr und bieten auch für Familien hohe Flexibilität und Mobilität.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheken und kleine lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der charmante Ortskern von Stammersdorf mit seinen traditionellen Heurigen und Restaurants ist nur einen Spaziergang entfernt und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage ideal für Familien ist. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wander- und Radwege am nahegelegenen Bisamberg, die den Naturgenuss direkt vor der Haustür ermöglichen.