GROSSZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG IN HIETZINGER BESTLAGE

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche, großzügig geschnittene Familienwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den siebziger Jahren, in bester Wohngegend in Unter Sankt Veit. Die Wohnung selbst befindet sich in "zweiter Reihe", somit ist viel Ruhe und ein Blick ins Grüne geboten. Es handelt sich um eine knapp 135 m² große Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss (ohne Aufzug), ohne direkte Nachbarschaft Tür an Tür. 

Die Wohnung wird teilmöbliert - siehe Fotos -  übergeben! 

ZUR WOHNUNG:

Man betritt die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung über das helle gepflegte Stiegenhaus und einen Vorraum, von welchem sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Das Vorzimmer mit etwa 10 m² Größe bietet guten Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Gleich nach dem Eintreten liegt zur Rechten das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer mit über 45 m² Wohnfläche, großen Dachschrägen-Fenstern und einer gläsernen Lichtkuppel (zum Öffnen und mit Beschattung). Dadurch erstrahlt dieser Raum in ganz besonderem Licht und mit einzigartigem Flair. 

Der Essbereich mit über 15 m² liegt separat und ist gekonnt vom Wohnzimmer und der angeschlossenen Vollholz-Küche getrennt. Auch die Küche weist eine stattliche Größe von über 10 m² auf und ist mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet. Die Küche ist einerseits vom Esszimmer, aber auch praktisch nach dem einkaufen über den Eingangsbereich der Wohnung zu erreichen. Hier "versteckt" sich gekonnt in die Küche integrier, eine Vaillant-Therme, welche erst im März 2024 in Betrieb genommen wurde.

Die Liegenschaft hat zwei getrennte Badezimmer, welche beide über eine Toilette verfügen. Wobei das kleinere der Bäder (3 m²) mit einer Duschkabine und einem Handwaschbecken, das Größere mit über 8 m² mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken samt Waschtisch sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist. 

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, welche eine fast quadratische Dimensionierung haben, daher lassen sie sich sehr gut möblieren. Das große Elternschlafzimmer mit über 14 m² verfügt über ein Doppelbett und viel Stauraum dank eines bestehenden großzügigen Einbauschrank. Die beiden Kinderzimmer liegen vis á vis und variieren in ihrer Größe zwischen 11 und 13 m². 

Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage runden das Wohnungsangebot ab. 

 

Zusammengefasst eine herrliche Wohnung für Familien, Paare oder aber zur Nutzung als Wohngemeinschaft in bester Lage mit guter Anbindung an die U4 Unter St.Veit. 

 

Infrastruktur: 

Supermärkte, Drogerien, ein Kindergarten, eine Schule und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht unweit auf der Hietzinger Hauptstraße und sind großteils zu Fuß erreichbar.  

Die U4 Station Unter St.Veit ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie auf schnellstem Wege ins Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz/Oper), zum Naschmarkt, oder aber nach Hütteldorf bzw. Heiligenstadt. Die Endstation der Straßenbahnlinie 10 in Richtung Dornbach ist ebenfalls fußläufig erreichbar.  Zur Autobahn A1 sind es etwa 10 Fahrminuten mit dem PKW über die Auhofstraße bzw. Hadikgasse. 

Nach einem ausgiebigen Spaziergang im Schlosspark Schönbrunn, oder einer Bike Tour beim Lainzer Tiergarten laden viele charmante Restaurants und Cafés rund um das Hietzinger Platzl zum Verweilen ein.

 

BMM inkl. BK + USt.: 1.990,00 Euro

Garagen-Stellplatz inkl. BK + USt.: 100,00 Euro 

Kaution: 6.000,00 Euro 

 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Unter Sankt Veit, Hietzinger Hauptstraße, Auhofstraße