2-Zimmer Wohnung für Singles- und Pärchen! Nähe Familienplatz! Gute Verkehrsanbindung! Sanierungsbedürftig!

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 2 Zimmer | ca. 36,35m² | 3. Stock ohne Lift | Nähe Familienplatz | 

Diese helle, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 3. Etage (ohne Lift) in einem gepflegten Altbau. 

Sämtliche Räume sind zentral über den Vorraum begehbar und moderne Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe. 

Das Wohnzimmer erstreckt sich auf einer Fläche von ca.17,45m² und im Schlafzimmer können Sie sich nach Herzenslust in gestalterischer Hinsicht austoben. Dieser Raum  bietet mit einer Fläche von ca. 8,37m² genügend Platz für ein Doppelbett und einen Schrankverbau, was fehlt ist lediglich der Bodenbelag! 

Die Küche grenzt direkt an den Vorraum an und verfügt über einen E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld. Ein in den Lichthof ausgerichtetes Fenster ermöglicht die Belüftung der Küche. 

Das Badezimmer ist mit geschmackvollen Fliesen, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege relativ kurz. Die U-Bahn Station U3 Ottakring erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Weiters finden Sie in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die monatlichen Fixkosten betragen zum aktuellen Zeitpunkt EUR 233,71 brutto und teilen sich wie folgt auf:

Betriebskosten allgemein 140,95€
Reparaturrücklage 44,55€
Darlehen 45,21€

Das Darlehen wurde auf Grund einer Sanierung des Flachdachs aufgenommen. Diese Position wird nach Rückzahlung entfallen, die Fixkosten werden sich entsprechend minimieren! 

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Küche mit Backofen und Kochfeld
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Ausstattung

• Fenster mit Doppelverglasung
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Gastherme

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Station Ottakring
- Straßenbahnlinie 2
- Bus 10A