Exklusive Einfamilienvilla mit großen Garten und Garage

Das hochwertige Ziegelmassivhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt 137 m2 auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen sehr geräumigen Vorraum, einem Esszimmer mit Diele und etwas herabgesetzt ein großes Wohnzimmer mit großzügigen Kaminofen für die Gemütlichkeit. Diese helle Wohnebene inkl. offener Küche, hat eine Gesamtfläche von ca. 70 m2. Die erwähnte Küche mit einem extra Vorratsraum wurde eigens von einem Innenausstatter geplant und liebevoll ausgeführt. Weiters kommen Sie über einen Gang in 3 weitere Zimmer (Kinderzimmer, event. Büro und Schlafzimmer, eines davon mit einem großen Schrankraum). Auf selber Ebene befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne und zusätzlich einer Dusche. Die Toilette ist räumlich getrennt vom Badezimmer. Vom großzügigen "Livingroom" haben Sie direkten Ausgang auf die Terrasse und in Folge zum gepflegten, großen Garten mit Grillstation. Vom Wohnraum mit einem Stiegenaufgang erreicht man das unausgebaute Dachgeschoß mit bereits vorhandenen Anschlüssen für Heizung und Elektrik. Von der Diele kommen Sie durch einen Abgang in den s.g. Wohnkeller und weitere Räumlichkeiten wie Bastellräume, Heizraum, Fitnessraum und Wasch-/Trockenraum bzw. einen direkten Gang zur großen Garage mit Einlagerungsmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte.

Die Ausstattung dieses Hauses ist mit sehr hochwertigen Marmor-Böden im Erdgeschoß bzw. Stiegenaufgang ausgestattet. Im Untergeschoß befinden sich Fliesen und Parkettböden.

Alle Fenster sind "Internorm" Doppel-Kunststofffenster mit Sprossen und Einbaujalousinen aus Aluminium.

Geringe Fertigstellungsarbeiten sind im Außenbereich, wie Terrassenboden und Haupteingang noch notwendig. Materialien sind alle vorhanden.

Die Heizung- und die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch ein modernes Gas-Brennwertgerät der Marke Rapido GA100EU.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die sehr schöne, großzügige Einfamilienvilla wurde im Jahr 1987 auf einer Doppelparzelle am Rande der Bundeshauptstadt errichtet und liegt in einem ruhigen Siedlunggebiet in 1220 Wien, Bezirksteil Essling. Die überschaubare Siedlung grenzt an Aspern und befindet sich an der Grenze zu Niederösterreich mit Ihrem landwirtschaftlich genutztem Gebiet. Eine Vielzahl an Nahversorgern wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Bäcker, Restaurants sind unweit entlang der nahen Eßlinger-Hauptstraße. Auch der Gewerbepark Stadlau mit seinen vielfältigen Einkaufsmärkten wie Media Markt, Obi, Ikea, Interspar etc. sind in ca.15 Autominuten zu erreichen. Kindergarten, Volksschule, BRGR + WMS Simonsgasse aber auch weiterführende Schulen sind mit einem öffentlichen Bus sehr gut erreichbar. Die Liegenschaft liegt wenige Meter von der Haltstelle der Buslinie 99 A/B entfernt und bietet somit Anschluss an die U2 mit der Stadtion Aspern Nord.