Topmoderne Ausstattung mit historischen Charme

Zum Verkauf steht eine luxuriöse, vollmöblierte Wohnung , die sich durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design auszeichnet.

Bei der Wohnungssanierung 2021wurden edle und hochwertige Materialien verarbeitet. Diese kommen insbesondere durch den edlen Parkettböden der sich durch alle Wohnräume zieht und eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Die Wände sind in neutralen, zeitlosen Farben gehalten und werden durch eine ausgeklügelte LED-Beleuchtung in Szene gesetzt.

Das Wohnzimmer ist geschmackvoll eingerichtet mit bequemen, stilvollen Möbeln. Die Küche ist ein weiteres Highlight - modern und hochwertig ausgestattet mit Geräten von Markenherstellern. Hier gibt es genügend Arbeitsfläche, eine Kochinsel mit Barbereich und Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz finden.

Ein besonderes Highlight ist der separate Hobbyraum mit großzügigen 33 Quadratmetern. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als Fitnessbereich, Heimkino, Atelier oder Werkstatt - er ist ein idealer Rückzugsort für Hobbys und kreative Tätigkeiten.

Diese Wohnung ist perfekt für jemanden, der Wert auf Qualität, Komfort und Funktionalität legt und ein stilvolles Zuhause im 21. Bezirk sucht.
Gebäude:

Das Gebäude wurde 1906 erbaut und beeindruckt mit einer prachtvollen Fassade. 2019 wurde das Haus umfassend renoviert, wobei die historische Bausubstanz sorgsam restauriert wurde und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.


Raumaufteilung:

-Vorzimmer
-Wirtschaftsraum
-Bad
-WC
-Wohnzimmer mit Küche
-Schlafzimmer
-Hobbyraum


Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße zwischen Pragerstraße und Jedleseer Straße . Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Schulen, Kindergärten, und Ärzte. Naherholung sowie die Möglichkeit für zahlreiche Freizeitaktivitäten biete die nahegelegene Donausinsel.
Öffentliche Verkehrsmittel:

-26 Strassenbahn in der Pragerstrasse 5 Gehminuten
-34A Bus in der Jedleseestrasse 2 Gehminuten

Ausstatung:

-Hochwertige Küche mit Steinplatte und Insel
-Möbel von Team7
-Musikanlage von Bose
-LED Anlage in der ganzen Wohnung mit Farbwechsel
- hochwertige Echtholzparkett
- edel Badezimmeraussattung
- diverse Tischlerarbeitze nach Maß
-Bodenheizung im Bad

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter +43 664 751 34 185 oder per E-Mail dieter@4m-immo.at zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D