3400 Klosterneuburg, Martinskirche/Stadtplatz/Bahnhof Kierling

NEUER PREIS - Helle und großzügige Terrassenwohnung Nähe Interspar und Martinskirche

Kaufpreis: € 399.000

Nutzfläche: 112 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 321,04
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 353,14
Kaufpreis: € 399.000
Kaufpreis brutto: € 399.000
Ust: € 32,1

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Nutzfläche: 112 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlParkettbodenParkplatzTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.52
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 94

Beschreibung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser geräumigen Wohnung mit gemütlicher und großer Terrasse in zentraler Lage Klosterneuburgs beauftragt.

Raumeinteilung:

Großzügiges Vorzimmer
Voll ausgestattete Küche
Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, welche schön bepflanzt ist und genügend Raum zum Verweilen bietet
2 Schlafzimmer
1 Arbeitsbereich/Arbeitsraum
1 Raum als Begehbarer Kleiderschrank
Badezimmer mit Dusche Badewanne, WC und Waschmaschine
Separates WC

Das Haus wird derzeit umfassend saniert.

Die Wohnung, welche sich derzeit als 3-Zimmer Wohnung präsentiert, könnten auch leicht zu einer 4-Zimmer Wohnung umgebaut werden. Vom großzügigen, schönen Wohnbereich gelangt man zu der großen sonnigen Terrasse, welche viel Platz bietet, um dort gemütlich zusammen zu sitzen und die Seele baumeln zu lassen.

Auch ein Kellerabteil und eine Garage gehören zum Angebot. Der Garagenplatz kostet 25.000 Euro. Dadurch erhöht sich der Gesamtkaufpreis auf 424.000 Euro.

Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsbereich mit Tischtennistisch und auch eine Sauna zur allgemeinen Nutzung.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme (befindet sich im Badezimmer).

Monatliche Rücklage aktuell 199,27 Euro. Die Rücklage beträgt mit Stichtag 31.12.2023 14.400,- Euro

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}