Einfamilienhaus - 5 Zimmer / 130 m² mit Aufstellpool und Fernblick

Adresse: 3033 Altlengbach, Pittrolfstraße

Besonderheiten:
+ Ausrichtung nach Südwesten mit einzigartigem Fernblick
+ Siedlungslage
+ 762 m² Grundstück
+ Wohnnutzfläche ca. 130 m²
+ 5 Zimmer
+ Voll unterkellert mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
+ Aufstellpool
+ Eigener Brunnen

Liegenschaft:
Die Liegenschaft verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Grundstücksgröße von 762 m². Das im Jahr 2007 errichtete Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise erstreckt sich über zwei Geschosse, hat 5 Zimmer, eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m² und verfügt über eine Kellergrundfläche von ca. 78 m². Über den Keller, in welchem sich eine weitere vollausgestatte Küchenzeile befindet, erreichen Sie die Terrasse und betreten den Garten mit einem Fernblick, der seinesgleichen sucht.

Flächen- und Raumaufteilung:
+ Grundstück: ca. 762 m²
+ Erdgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 75,7 m²
+ Dachgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 53,7 m²
+ Dachgeschoss- Balkon
+ Dachboden, mit Dachbodenauszugstreppe (Stauraum)
+ Keller: ca. 78,6 m² mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten

Erdgeschoss:
1 Windfang, ca. 3,6 m² - Fliesen
1 Flur, ca. 5,8 m² - Fliesen
1 Küche, ca. 8,3 m² - Fliesen
1 Wohnzimmer, ca. 32,2 m² - Laminat
1 Zimmer, ca. 15 m² - Laminat
1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 8,7 m² - Fliesen
1 WC mit Waschbecken, ca. 1,9 m² - Fliesen

Dachgeschoss:
1 Vorraum, ca. 2,7 m² - Fliesen
1 Zimmer, ca. 12,3 m² - Laminat
1 Zimmer, ca. 15,8 m² - Laminat
1 Zimmer, ca. 11,4 m² - Laminat
1 Bad mit Wanne und WC, ca. 9,7 m² - Fliesen
1 Abstellraum, ca. 1,5 m² - Fliesen

Ausstattung des Hauses:
Dieses Einfamilienhaus wurde 2007 in Holzriegenbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Geschosse und ist voll unterkellert (Beton / Kiesbetonsteine 25 cm). Alle Fenster und Balkontüren sind in zweifach verglaster Kunststofftechnik ausgeführt und verfügen überwiegend über mechanische Außenrollos, welche 2012 eingebaut wurden. Die Heizung über Radiatoren und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der im Keller installierten Gas- Brennwerttherme. Waschmaschinen Anschlüsse befinden sich im Bad im Erdgeschoss und im Keller. Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Küchen (Erdgeschoss und Keller) und ist komplett möbliert.

Kaufkonditionen:

Verfügbar: nach Vereinbarung

Monatliche Kosten:
-Grundsteuer B (2024): ca. 10,17 pro Monat
-Wasserbezugsgebühr (2024): ca. 34,55 pro Monat
-Kanalbenützungsgebühr (2024): ca. 16,68 pro Monat
-Bereitstellungsgebühr (2024): ca. 12,37 pro Monat
-Seuchenvorsorgeabgabe (2024): ca. 1,25 pro Monat
-Müllgebühr (2024): ca. 33,45 pro Monat
Summe monatliche Kosten: ca. 108,47 € brutto

-Strom (Vorschreibung Oktober 2024): ca. 76,0 € brutto im Monat
-Gas (ca. 13.163 kWh Jahresverbrauch): ca. 146,0 € brutto im Monat

OFFENE Förderung für den Einbau der GAS-Brennwertherme
NÖ WFG 2005, ca. 18.000,0 € (Laufzeit bis ca. 2032)

Kaufpreis: 377.000,0 €

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
HWB: 58,0 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 0,9 / Klasse B
Der Energieausweis ist bis 16.10.2034 gültig.

Bauordnung: Bauklasse II / NÖ Bauordnung letztgültige Fassung
Flächenwidmung: Geb194, Grünland-erhaltenswerte Gebäude

Öffentliche Anbindung:
Bahnhof Eichgraben-Altlengbach: ca. 4 km, 7 Autominuten
Bus Linie 455: 9 Minuten vom Ortszentrum zum Bahnhof Eichgraben-Altlengbach
Autobahnauffahrt Altlengbach A1: 4,9 km, 8 Autominuten

Lage / Infrastruktur:
Altlengbach liegt im Herzen des Wienerwalds und bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre, die dennoch hervorragend an die Stadt angebunden ist. Die Gemeinde ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sind die Städte Wien und St. Pölten bequem und schnell erreichbar. So gelangen Sie in etwa 30 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und in weniger als 40 Minuten ins Zentrum von St. Pölten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und St. Pölten, wodurch Pendeln mühelos möglich ist. Altlengbach selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort finden Sie Geschäfte, Supermärkte, eine Apotheke, Banken und eine Poststelle. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten und Volksschule und der Neuen Mittelschule. Auch weiterführende Schulen, wie das Gymnasium in Pressbaum und das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, sind bequem erreichbar.
Die Lage im Wienerwald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu sportlichen Aktivitäten wie Tennis und Reiten ist für jeden etwas dabei. In der Nähe befinden sich auch mehrere Ausflugsziele, die zu Erholung und Entdeckung einladen.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6564 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch +43 699/10422336 kontaktieren.

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