"Doppelhaus mit Donau- und Weinbergblick - Privatnutzung oder Investmentcase"

"Exklusive Doppelhaus-Immobilie in der Wachau - Perfekt für Anleger, Weinliebhaber oder Privatnutzer"

Besichtigung mit Einzelterminen, am
Freitag, d. 22. November 2024 von 12:00 Uhr bis 14:00 Uhr sowie am
Samstag, d. 23. November 2024 von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr!
Um Anmeldung wird gebeten! Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

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Sollten keine Terminbuchung bzw. kein Video dargestellt werden, steigen Sie bitte auf www.remax.at/1626-26201 um.

Dieses stilvoll sanierte Doppelhaus-Ensemble in der Wachau bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Weinbauern und Privatnutzer. In einer der begehrtesten Regionen Österreichs verbindet die Immobilie luxuriösen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Häuser - Getrennt, aber doch verbunden
Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Häusern, die über einen gemeinsamen, charmanten Innenhof zugänglich sind. Ein Stiegenaufgang führt auf die gemeinsame Terrasse, von der aus man einen traumhaften Blick in die umliegenden Weinberge genießt. Diese einzigartige Anordnung ermöglicht es, Privatsphäre zu wahren und gleichzeitig gemeinsame Momente auf der Terrasse zu genießen - perfekt für Gruppen oder Familien.

Für Investoren und Weinbauern
Die beiden Häuser werden derzeit als vermietete Zimmer pro Nacht angeboten, was stabile Einnahmen aus regelmäßigen Nächtigungen sichert. Sowohl Haus 1 als auch Haus 2 können entweder separat oder als Paket gebucht werden, was flexible Preismodelle ermöglicht und unterschiedliche Zielgruppen anspricht. Die luxuriöse Ausstattung - darunter eine Sauna, ein Weinkeller sowie die großzügige Terrasse mit gemauertem Grill - macht die Immobilie besonders attraktiv für Gäste, die Wert auf Komfort und Exklusivität legen.

Weinbauern aus der Region können diese Immobilie ebenfalls für ihre Weinkunden nutzen, etwa für Verkostungen und exklusive Übernachtungen. Mit dem Weinkeller und der Nähe zu den Weinbergen bietet die Immobilie ein ideales Ambiente, um Gäste in die Welt des regionalen Weins einzuführen.

Für Privatnutzer
Beide Häuser bieten höchsten Wohnkomfort. Haus 1 verfügt über zwei Schlafzimmer mit Blick auf die Donau und einen eigenen Weinkeller. Haus 2 bietet eine private Sauna und ebenso einen zweiten Schlafbereich, welcher über eine Wendeltreppe erreichbar ist - mit einmaligem Blick auf den Tunnel der Wachau-Bahn. Die großzügige Terrasse, die beide Häuser miteinander verbindet, lädt zu entspannten Stunden mit einem Glas Wein ein und bietet einen traumhaften Panoramablick. Für Familien oder Freunde, die gemeinsam reisen, ist die Anordnung ideal, um gleichzeitig Privatsphäre und Gemeinschaft zu genießen.

Resümee
Ob als rentable Mietimmobilie für regelmäßige Nächtigungen, exklusive Unterkunft für Weinkunden oder privater Rückzugsort: Dieses Doppelhaus-Ensemble in der Wachau vereint Luxus, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Investition, die sowohl finanziell als auch in puncto Lebensqualität überzeugt.

Open House
Sie möchten die Immobilie besichtigen? Natürlich gerne!
Da regelmäßig Nächtigungen eingebucht werden haben wir hierfür einen Termin geblockt. Wir laden Sie herzlich ein, uns bei den Open House Days am 22. und 23. November zu besuchen. Sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses exklusive Anwesen in der Wachau hautnah.

Der Preis NUR € 550.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 110.000,--/monatlich € 2.200,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.5