HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG - IDEAL FÜR SINGLES ODER PAARE.

Zur Vermietung steht eine charmante Neubauwohnung im 14. Bezirk. Die frisch sanierte 2‑Zimmer Wohnung glänzt mit einem perfekt geschnittenen Grundriss als Raumwunder. Die großzügigen Fenster bringen viel Licht in jeden Wohnraum. Da alle Zimmer hofseitig ausgerichtet sind, bietet die Wohnung eine ruhige und angenehme Umgebung. Das nette Café an der Ecke lädt zum gemütlichen Verweilen und Brunchen ein. Weitere Lokale und Restaurants erreicht man zügig, da die Wohnung gut an das öffentliche Netz angebunden ist. Die U-Bahnlinien U3 und U4 bringen Sie direkt in die Innenstadt. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet sich der naturnahe Wienfluss-Weg, welcher in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, hervorragend. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermarkt gleich um die Ecke.

Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen Esstisch, ein gemütliches Sofa und einen kleinen Schreibtisch, als Homeoffice. Aus dem Schlafzimmer blickt man auf die Baumkronen der ruhigen Grünfläche. Dieser Raum hat eine angenehme Größe für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, einer Dusche, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet viel Stauraum.

Freuen Sie sich auf einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. In der Wohnung wurde eine moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Geräte verbaut (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und E‑Herd mit Dunstabzug.) und frisch ausgemalt. Der neu verlegte Parkettboden aus Echtholz rundet das Wohngefühl ab.

Aufteilung:

-         Vorraum

-         Hofseitiges Wohnzimmer

-         Kochnische mit vollausgestatteter Küche (mit hofseitigem Fenster)

-         Hofseitiges Schlafzimmer

-         Separates WC

-         Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Wichtiger Hinweis: Die Gesamtmiete sollte 40% vom Nettoeinkommen nicht überschreiten. Für die Anmietung sind die Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate vorzulegen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer beliebten Lage im 14. Bezirk. Hier können Sie die Nähe zur Natur (Wienfluss, Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Neuwaldegg, usw.) genießen, wohnen in bester Ruhelage und sind aufgrund der guten Anbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Innenstadt erreicht man bequem innerhalb von 30 Minuten mit den U-Bahn Linien U3 und U4. Aber auch die Stadtausfahrt, Anschlussstelle Westautobahn A1, ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar.

Umgebung:

-            U-Bahn U4 Ober St. Veit                          600m - 8 Gehminuten

-            U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße            12 Minuten mit der Straßenbahn 49

-            Straßenbahn 49, 52 und Bus 47A       300m - 4 Gehminuten

-            Baumgartner- Casino-Park                   300m - 4 Gehminuten

-            Einkaufsmöglichkeiten                          Penny   90m - 2 Gehminuten

Billa      500m - 6 Gehminuten

-            Nettes Café und Frühstückslokal      An der Ecke - 2 Gehminuten

-            Apotheke                                                      350m - 5 Gehminuten

Aufteilung:

-            Vorraum

-            Hofseitiges Wohnzimmer

-            Kochnische mit vollausgestatteter Küche (mit hofseitigem Fenster)

-            Hofseitiges Schlafzimmer

-            Separates WC

-            Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:

- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung

- Heizungsart: Gasetagenheizung

- Ruhelage, Ausblick auf Grünfläche

- Böden: Parkett, Fliesen

- Innenhof / Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum

- Großes Kellerabteil, ca. 4m²

- 3. Stock ohne Lift

- Anschluss: Kabel / Sat TV / Antenne