78m² Traumwohnung: 3 Zimmer, vollrenoviert für nur 359.000 €

Helle 3-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage zum Kauf!

Diese wunderschön renovierte Wohnung in der 1. Etage eines charmanten Altwiener-Gebäudes in 1150 Wien wird Sie begeistern. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 78m² auf 3 Zimmern bietet sie genügend Platz für Paare oder Familien.

Die hervorragende Renovierung diese Altbaujuwels macht sie zu einem modernen und stilvollen Wohntraum mitten in Wien. Der hochwertige Parkettboden wurde sorgfältig bearbeitet, die Zentralheizung ist ein effektives Plus mit den adaptierten Fenstern und die Einbauküche verleiht der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Der Personenaufzug ist ein angenehmes Extra für diese Wohnung im ersten Stockwerk.

Das Badezimmer herrlich saniert und mit einer Badewanne zum Entspannen ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für weitere Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage, mit perfekten Verkehrsanbindungen. Verschiedene Bus-, U-Bahn und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise zu Ihrem Zielort. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, aber auch ein Sprung ins Grüne ins naheliegende Schönbrunn kann zu einer willkommenen Auszeit führen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser edlen Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und starten Sie Ihr neues Leben in Ihrer Traumwohnung in Wien! 

 

Raumaufteilung:

- Eingangsbereich/Vorzimmer

- Schlafzimmer

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer 2/ Arbeitszimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- WC

- Küche 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie 60

- U-Bahn U3 Westbahnhof, U4

- Buslinie 12A 

 

Lage:

Die helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs im 15. Bezirk. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs im 15. Bezirk. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.