130m² Altbauwohnung: 7 Zimmer, Lift, sanierungsbedürftig für 949.000€

Charmante Altbauwohnung in Bestlage des 9. Bezirks, mit viel Geschichte.

Sie suchen eine geräumige Wohnung mit Geschichte und Charme in Wien? Diese traumhafte Etagenwohnung im 9. Bezirk bietet auf 130,75m² und 7 Zimmern viel Potenzial, das ursprüngliche Flair und die Lebendigkeit wieder aufleben zu lassen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Küchenbereich lädt folglich zu gemütlichen Abenden ein. Die stilvollen ursprünglichen Steinböden und Fliesen, sowie die Fischgrät-Parkettböden und der originale Holzboden unterstreichen das historische Ambiente und sind zudem ausdrucksstark. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die doppelten Holzfenster an heißen Sommertagen eine angenehme Luftzirkulation ermöglichen.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Die Wohnung liegt in einem äusserst gepflegten Wiener Altbau in einer ruhigen Seitengasse im Servitenviertel im 9. Bezirk. Sie profitieren von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

 

Raumaufteilung:
Das Objekt verfügt über 7 Zimmer, einen Küchenbereich, ein Bad und eine separate Toilette. Bei allen Räumen ist viel Gestaltungsmöglichkeit gegeben.

 

Lage:

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich im beliebten und lebendigen 9. Bezirk, der für seine zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist schnell und bequem zu erreichen.

 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Strassenbahnlinie D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41

- Buslinie 1A, 40A, 

- S-Bahn S 2 & S 40

- U-Bahnlinie U2 & U4 & U6

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
   

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 9. Bezirk nahe dem Servietenviertel. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse und ist nach Osten ausgerichtet, wodurch sie viel natürliches Licht erhält. Die bekannte Votivkirche ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen schönen Anblick.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und die öffentliche Anbindung ist optimal!