Charmantes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage - 6 Zimmer, schöner Garten und großer Wintergarten

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. im Jahre 1961 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einem schönen Garten. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 657 m² und liegt in einer ruhigen, familiären Wohngegend - hinter dem Haus grenzen keine Nachbarn, nur weite Felder. 

Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 152,5  m² und gliedert sich wie folgt auf:
+ Vorraum
+ Küche mit Abstellraum
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Schlafzimmer /Durchgangszimmer
+ zweite Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Toilette

Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den großen, lichtdurchfluteten Wintergarten - der sich ideal für Familienzusammenkünfte eignet und zu jeder Jahreszeit eine besondere Ambiente schafft. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein Heizraum und eine Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus und der Garten sind in einem gepflegten Zustand und bieten verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als einheitliches Einfamilienhaus oder zwei separate Wohneinheiten.

Die Heizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Radiatoren.

Lage:

Die Gemeinde Andau zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und den einzigartigen Charme aus. Die weitläufigen Pusztafelder sowie Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Nähe zum Neusiedler See bietet zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ein beeindruckendes Naturschutzgebiet "Hanság-Waasen".

Andau ist auch für seine Weingüter und den hervorragenden Weinanbau bekannt. Hier haben Sie die Möglichkeit, exzellente regionale Weine zu probieren und die Weintradition des Burgenlandes zu entdecken.

Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ist Andau auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen. Die nahegelegenen Städte wie Neusiedl am See oder Eisenstadt sind leicht erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Rand von Andau.
Ca. 10 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
In der Nähe des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel, ideal für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien.