Attraktive Staffelmiete | Geschäftsflächen zwischen U1 Hauptbahnhof und U2 Matzleinsdorferplatz

Attraktive Staffelmiete | Geschäftsflächen zwischen U1 Hauptbahnhof und U2 Matzleinsdorferplatz

Zur Vermietung gelangt diese sanierungsbedürftige Geschäftsfläche, die für die Nutzung als Lager oder für Bürozwecke mieterseitig saniert werden kann. 

Ein Durchbruch zur Herstellung eines gassenseitigen Portals kann hergestellt werden. Dazu liegt eine Kostenschätzung für rund € 4.200,-- netto vor. 

Attraktive Staffelmiete!

• Staffelmiete im 1. Jahr der Anmietung: BMM € 639,85  (inkl. BK & 20% USt.), entspricht € 5,50 /m2 Nettomiete 
• Staffelmiete im 2. Jahr der Anmietung: BMM € 790,41  (inkl. BK & 20% USt.) entspricht € 7,50 /m2 Nettomiete 
• Staffelmiete im 3. Jahr der Anmietung: BMM € 903,31  (inkl. BK & 20% USt.) entspricht € 9,00/m2 Nettomiete 

Sollte das Mietverhältnis vor der Erreichung der Zielmiete (vor dem 3. Jahr) durch den Mieter aufgekündigt werden, so hat der Bestandsnehmer die Differenz zur Zielmiete zu ersetzen. Eine Indexanpassung nach dem VPI bleibt aufrecht. 

Die Flächen werden befristet auf 5 Jahre vermietet. Im Falle einer Verlängerung des Mietvertrages darüber hinaus, erhöht sich die IST-Miete um netto € 2,00/m2. 

Nebenkosten bei Anmietung 

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt. 

Mietvertragsvergebührung (Finanzamt) i.H.d. gesetzlichen Rechtsgeschäftsgebühr: abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses

Folgende Einheiten stehen zur Anmietung verfügbar: 

TOP 2-3: 60,68 m2 (2 Haupträume + Küchenbereich und Abstellraum) 

TOP 4: 26,88 m2 (1 Hauptraum + Küchenbereich)

TOP 8: 24,55 m2 NFL. (1 Hauptraum + Küchenbereich)

TOP 9: 33,32 m2 NFL. (2 Haupträume + Küchenbereich)

In Summe können 4 Einheiten mit gesamt 145,43 m2 Nutzfläche angemietet werden. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von 3 Jahren bzw. 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 3 Jahren. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das kurz nach 1900 erbaute Zinshaus liegt in einer ruhigen, sehr begehrten und zentralen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, direkt am Waldmüllerpark und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zu U-, S- und Straßenbahnen.

Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer), ein Kindergarten sowie eine 40.000 m2 Grün-Oase,
der Waldmüllerpark, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die U1-Station Keplerplatz sowie der Matzleinsdorferplatz (R, S1-4,S80 und die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Voraussichtlich ab 2027 wird die U2 ebenfalls am Matzleinsdorferplatz halten.