8144 Tobelbad, Dr.Georg-Neubauer-Straße 16
Herrschaftliche Villa
- Kaufpreis
- € 590.000
- Nutzfläche
- 360 m²
- Zimmer
- 7
Kosten
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
BalkonEinbaukücheKabelanschlussKellerParkettbodenParkplatzTerrasseWintergarten
Energie und Heizung
Beschreibung
Aus einer Verlassenschaft kommt die geschichtsträchtige ehemalige "Villa Alice" samt parkähnlichem Grundstück mit einer Größe von 4.608m2 zum Verkauf.
"Villa Alice", benannt nach Alice Keppel-Knight of Jordanstone, eine der Vorbesitzerinnen, liegt angrenzend an den Park der Reha Klinik Tobelbad. Die laut Gutachten ca. 200 Jahre alte herrschaftliche Villa fasziniert mit repräsentativer Auffahrt, elektrischem Schiebetor, einladendem Portal, imposanter Größe, aufwendiger Architektur, großzügigen Räumlichkeiten samt hohen Decken.
Im Jahr 1990 fand eine umfassende Sanierung durch die letzte Besitzerin statt. Erneuert wurde u.a.:
- Haustechnik
- Innenausbau
- Kachelofen
- Einbau Öl-Zentralheizung
- Alarm Anlage
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
Die Immobilie wurde durch die Vorbesitzerin bis zuletzt gepflegt und Instand gehalten.
Altbaumbestand und Hecken im umgebenden Park bieten Privatsphäre und minimieren den Geräuschpegel der am unteren Ende des Grundstücks verlaufenden Bundesstraße.
weitere Informationen:
Das Gebäude besteht aus einem 2-geschoßigem Haupttrakt und einem 2-geschoßigem Quertrakt. Ein Wirtschaftstrakt wurde nachträglich angebaut. Lediglich der Haupttrakt ist unterkellert.
Gediegene Ausstattung:
- Cotta-Fliesen im Eingangs- und Wohnbereich
- Fischgrät-Parkett in den Schlafräumen
- massive Kassettentüren, teilweise zweiflügelig mit Glasfüllung
- für die Epoche typische Fensterläden und Holz Balkone
EG:
- großzügiger Empfangsbereich mit Diele und Stiegenhaus
- Küche
- Wirtschaftstrakt mit diversen Lagerräumen, Garage
- kleines Bad
- Salon mit stilvollem Kachelofen
- Veranda/Wintergarten
- offenes Wohn-Esszimmer
- Arbeitszimmer
OG:
- Stiegenhaus mit großer Diele
- Hauptschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Gästezimmer inkl. Bad
Der Keller ist nur von Außen zu erreichen und verfügt über zwei Räume mit Gewölben.
Die Immobilie wird übergeben wie liegt und steht.
Lage:
Tobelbad liegt ca. 8 km von Graz und ist bekannt für seine Heilquelle und die Reha Klinik Tobelbad.
Die Gemeinde Haselsdorf-Tobelbad ist verkehrstechnisch ideal angebunden. In 20 Minuten erreicht man die Grazer Innenstadt.
Kaufpreis: € 590.000,-
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.
"Villa Alice", benannt nach Alice Keppel-Knight of Jordanstone, eine der Vorbesitzerinnen, liegt angrenzend an den Park der Reha Klinik Tobelbad. Die laut Gutachten ca. 200 Jahre alte herrschaftliche Villa fasziniert mit repräsentativer Auffahrt, elektrischem Schiebetor, einladendem Portal, imposanter Größe, aufwendiger Architektur, großzügigen Räumlichkeiten samt hohen Decken.
Im Jahr 1990 fand eine umfassende Sanierung durch die letzte Besitzerin statt. Erneuert wurde u.a.:
- Haustechnik
- Innenausbau
- Kachelofen
- Einbau Öl-Zentralheizung
- Alarm Anlage
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
Die Immobilie wurde durch die Vorbesitzerin bis zuletzt gepflegt und Instand gehalten.
Altbaumbestand und Hecken im umgebenden Park bieten Privatsphäre und minimieren den Geräuschpegel der am unteren Ende des Grundstücks verlaufenden Bundesstraße.
weitere Informationen:
Das Gebäude besteht aus einem 2-geschoßigem Haupttrakt und einem 2-geschoßigem Quertrakt. Ein Wirtschaftstrakt wurde nachträglich angebaut. Lediglich der Haupttrakt ist unterkellert.
Gediegene Ausstattung:
- Cotta-Fliesen im Eingangs- und Wohnbereich
- Fischgrät-Parkett in den Schlafräumen
- massive Kassettentüren, teilweise zweiflügelig mit Glasfüllung
- für die Epoche typische Fensterläden und Holz Balkone
EG:
- großzügiger Empfangsbereich mit Diele und Stiegenhaus
- Küche
- Wirtschaftstrakt mit diversen Lagerräumen, Garage
- kleines Bad
- Salon mit stilvollem Kachelofen
- Veranda/Wintergarten
- offenes Wohn-Esszimmer
- Arbeitszimmer
OG:
- Stiegenhaus mit großer Diele
- Hauptschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Gästezimmer inkl. Bad
Der Keller ist nur von Außen zu erreichen und verfügt über zwei Räume mit Gewölben.
Die Immobilie wird übergeben wie liegt und steht.
Lage:
Tobelbad liegt ca. 8 km von Graz und ist bekannt für seine Heilquelle und die Reha Klinik Tobelbad.
Die Gemeinde Haselsdorf-Tobelbad ist verkehrstechnisch ideal angebunden. In 20 Minuten erreicht man die Grazer Innenstadt.
Kaufpreis: € 590.000,-
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.
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Anbieter:in
Andreas Frank
Frank Immobilien GmbH