ERSTBEZUG | südseitige Neubauwohnung mit Balkon | Hofruhelage

Dieses kleine aber feine Wohnbauprojekt, befindet sich in bester Lage Esslings, unweit der Lobau sowie der bekannten Kirschenallee. Auf der Liegenschaft wurden kürzlichst 4 exklusive Wohnungen auf zwei Etagen fertiggestellt. Die direkte Umgebung verbindet das Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität. Das kleine exklusive Wohnhaus mit seinen vier lichtdurchfluteten Wohnungen kann entweder mit dem PKW oder öffentlich mit den Buslinien 26a, 98a oder 88a erreicht werden.

Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich - sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden.

Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden.

Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..

Durch die südseitige Ausrichtung der Wohnungen in den begrünten Garten, können Sie besonders auf den Freiflächen die absolute Ruhe genießen.



Die Wohnung Top 4 verfügt über rd. 55m² und teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Balkon/Loggia (4,05m²)
- Keller (7,82m²)



Ausstattung:
Errichtung der Außenmauern in Stahlbeton laut statischen Anforderungen
Zwischenwände Ziegel
Elektroschächte / Schächte für Wasserleitung in Trockenbau gemäß Brandschutznorm EI30
Heizen mittels DAIKIN Altherma Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
REKORD Fenster Kunststoff / Aluminium Ausführung
Wohnungeingangstüre EI²30-C Brandschutz in Sicherheitsklasse WK2 mit 4-fach Verriegelung, Schallschutz Rw 42 dB, Türspion in Edelstahl mit Namenschild von Kunex
Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet von A1
Landhausdiele Eiche in den Schlafzimmern und in der Wohnküche
Fliesen Feinsteinzeug 120 x 60 cm in den Bädern und im Vorraum
Terrasse belegt mit WPC-Belag
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro, Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch
Edelstahl Handläufe im Treppenhaus