Ihr neuer Firmensitz in der Alpenstraße

Zur Vermietung steht ein architektonisch bedeutendes Büro- und Verwaltungsgebäude, dessen Planung von dem angesehenen Architekten Univ. Prof. Dr. Arch. Josef Lackner umgesetzt wurde.
Die in den Jahren 1990/91 erbaute Immobilie, zeichnet sich durch ihre klare Formensprache aus und erfüllt die aktuellen Anforderungen an Raumaufteilung und Ausstattung.
 
Die Büroflächen erstrecken sich über mehrere Etagen. Die Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern trägt zu einer besonders großzügigen Atmosphäre bei. Die gekonnte Platzierung der Fenster maximiert das Tageslicht und minimiert gleichzeitig Blendungen. Dies schafft ein optimales Arbeitsumfeld. Dank der sorgsamen Eigennutzung des Vermieters befindet sich die Liegenschaft in einem gut gepflegten Zustand. Die sorgfältig bewahrten Innenraumelemente verleihen jedem Raum ein einzigartiges Flair und Charakter, das zugleich ein optimales Arbeitsumfeld bietet. 

Die Infrastruktur des Bürokomplexes umfasst gesamt 180 Garagenplätzen, diverse Lagerbereiche und Technikräume, sowie einen Fernwärmeanschluss und eine Werkstätte. Sicherheit und Komfort werden durch schlüsselkartengeschützte Zugänge, drei Personenaufzüge, eine Brandmelde- und CO-Warnanlage sowie eine effiziente Entlüftungsanlage gewährleistet. Auf dem Flachdach wurde im Jahr 2020 nachträglich eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung installiert. Glasfaser-Anschlüsse werden sowohl von der Salzburg AG als auch von A1 bereitgestellt. An der Seite zur Alpenstraße hin ist das Gebäude mit einer verglasten Lärmschutzwand ausgestattet, die das Wohlbefinden der Angestellten während der Arbeitszeit fördert.

Die Büroetagen sind effizient gestaltet, mit angeschlossenen Sanitäranlagen, Teeküchen sowie weiteren Gemeinschaftsflächen. Das Foyer im Erdgeschoss dient als repräsentativer Empfangsbereich, während die oberen Etagen neben den Büroflächen auch Besprechungsräume und Terrassen für Pausen und informelle Treffen bieten.


Flächenaufstellung

5. OG ca. 1.017,70 m²
4. OG ca. 899,60 m²
3. OG ca. 997,60 m²
2. OG ca. 895,8 m²
1. OG ca. 1.015,60 m²
EG ca. 535,90 m²
1. UG ca. 766,40 m²
2. UG ca. 636,60 m²

Eine Anmietung ist ab einem Stockwerk möglich. Selbstverständlich können auch Kombinationen angeboten werden.

Stellplätze gesamt 180 Stück

Nutzfläche gesamt:
ca. 7.765,10 m²

Nettomiete gesamt/ m²:
€ 12,50

Betriebskosten/ m ²/netto:
€ 4,10

weitere Informationen:
Infrastruktur und Technik:

Gesamt 180 Garagenplätze
Diverse Lagerbereiche und Technikräume
Fernwärmeanschluss und Werkstatt
Schlüsselkartengeschützte Zugänge
Drei Personenaufzüge
Brandmelde- und CO-Warnanlage
Effiziente Entlüftungsanlage
Photovoltaikanlage auf dem Flachdach (installiert 2020)
Glasfaser-Anschlüsse von Salzburg AG und A1

Umwelt und Sicherheit:

Verglaste Lärmschutzwand an der Seite zur Alpenstraße
Umweltfreundliche Energiegewinnung durch Photovoltaik

Innenausstattung:

Effizient gestaltete Büroetagen
Sanitäranlagen und Teeküchen auf jeder Etage
Gemeinschaftsflächen für Mitarbeiter
Repräsentativer Empfangsbereich im Foyer
Besprechungsräume und Terrassen in den oberen Etagen

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