1190 Wien, Beethovenpark

GRINZING - Nähe Weinberge - Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse

Kaufpreis: € 599.000

Wohnfläche: 98 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 280,73
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 308,8
Kaufpreis: € 599.000
Kaufpreis brutto: € 599.000
Ust: € 28,07

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 16 m²
Wohnfläche: 98 m²

Wohnungsfläche: 98 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus
Verfügbarkeit: ab sofort
Zustand: Sanierungsbedürftig

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon, Terrasse, Loggia, Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonEinbaukücheGartenKellerLoggiaParkettbodenTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.92
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: F
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 232.2

Beschreibung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage Döblings beauftragt.

Diese Doppelhaushälfte war lange Zeit ein gemütliches Zuhause und wird nun in neue Hände übergeben.

Mit den entsprechenden Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten kann dieses Zuhause in neuem Licht erstrahlen und seinen neuen Besitzern ein behaglicher Wohlfühlort in bester Lage Döblings werden.

Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Windfang
Eingangsbereich
Abstellraum
Separates WC
Küche
Wohnzimmer

Obergeschoss:

Vorraum
Zimmer mit Zugang zum Balkon
Kabinett
Zimmer mit Blick zum Garten
WC

Keller:

Großer Kellerraum mit Staufläche und Fenster (Tageslicht)

Nachdem sich die Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse befindet, ist die Lage ruhig. Dennoch verfügt man hier über eine sehr gute Infrastruktur. Gleich um die Ecke fängt ein herrlicher Spazierweg an. Somit findet man hier grüne Umgebung und Ruhe und ist dennoch in zentraler Lage von Döbling. Auch die Parkplatzsituation ist sehr gut. Bei Bedarf wäre auch ein Garagenplatz käuflich zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}