3500 Krems an der Donau
Exklusives Domizil in einzigartiger Lage in den Kremser Weinbergen!
- Kaufpreis
- € 1.500.000
- Nutzfläche
- 470 m²
- Zimmer
- 10
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Garage / StellplatzGartenPoolTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
In Harmonie mit der natürlichen Schönheit dieser Landschaft, inmitten der Kremser Weinberge, wurde dieses exklusive Familiendomizil 1997 errichtet. Es überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, geschmackvollem Design und großartiger Architektur. Große, bodentiefe Fenster und Glas-Elemente lassen das Innen und Außen verschmelzen, erhellen alle Räume und erlauben einen phantastischen Fernblick in die grüne, unverbaubare Umgebung.
Das Kellergeschoß, auf Straßenniveau, bietet folgende Räumlichkeiten:
• Eingangshalle: ca. 22,50 m²
• Garderobe: ca.11,30 m²
• Loggia: ca. 5,60 m²
• Fahrradraum: ca. 7,40 m²
• Doppelgarage: 37,00 m²
• Müllraum: ca. 1,80 m²
• Gewölbekeller
Das Erdgeschoß stellt Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
• Galerie: ca. 26,60 m²
• Büro: ca. 21,10 m²
• Mädchenzimmer: ca. 19,40 m²
• Dusche: ca. 3,20 m²
• WC: ca. 2,00 m²
• Gang: ca. 9,10 m²
• 2 Lagerräume: ca. 11,80 m² und 22,50 m²
• Sauna mit Gang: ca. 10,60 m²
• Heizraum: ca. 7,00 m²
• Gartenlagerraum
Das 1. Obergeschoß fasziniert durch seine großzügigen Räumlichkeiten und führt Sie auf die Terrassen, zum Pool und in den Garten:
• Vorraum: ca. 3,70 m²
• Halle: ca. 32,20 m²
• Esszimmer: ca. 23,30 m²
• Küche: ca. 16,70 m²
• Wohnzimmer: ca. 29,70 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,80 m²
• Schrankraum: ca. 7,80 m²
• Badezimmer: ca. 8,40 m²
• WC: ca. 2,30 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 8,00 m²
• Terrasse
Das 2. Obergeschoß besticht durch die Vielzahl der Zimmer wie folgt:
• Galerie: ca. 18,80 m²
• Zimmer 1: ca. 13,80 m²
• Zimmer 2: ca. 18,70 m²
• Zimmer 3: ca. 13,40 m²
• Zimmer 4: ca. 15,80 m²
• Zimmer 5: ca. 16,60 m²
• Bad 1: ca. 6,00 m²
• Bad 2: ca. 7,40 m²
Dieses exklusive Wohnhaus erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schul- und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind.
Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht!
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses exklusive Domizil in erstklassiger Lage bei einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Sie!
Das Kellergeschoß, auf Straßenniveau, bietet folgende Räumlichkeiten:
• Eingangshalle: ca. 22,50 m²
• Garderobe: ca.11,30 m²
• Loggia: ca. 5,60 m²
• Fahrradraum: ca. 7,40 m²
• Doppelgarage: 37,00 m²
• Müllraum: ca. 1,80 m²
• Gewölbekeller
Das Erdgeschoß stellt Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
• Galerie: ca. 26,60 m²
• Büro: ca. 21,10 m²
• Mädchenzimmer: ca. 19,40 m²
• Dusche: ca. 3,20 m²
• WC: ca. 2,00 m²
• Gang: ca. 9,10 m²
• 2 Lagerräume: ca. 11,80 m² und 22,50 m²
• Sauna mit Gang: ca. 10,60 m²
• Heizraum: ca. 7,00 m²
• Gartenlagerraum
Das 1. Obergeschoß fasziniert durch seine großzügigen Räumlichkeiten und führt Sie auf die Terrassen, zum Pool und in den Garten:
• Vorraum: ca. 3,70 m²
• Halle: ca. 32,20 m²
• Esszimmer: ca. 23,30 m²
• Küche: ca. 16,70 m²
• Wohnzimmer: ca. 29,70 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,80 m²
• Schrankraum: ca. 7,80 m²
• Badezimmer: ca. 8,40 m²
• WC: ca. 2,30 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 8,00 m²
• Terrasse
Das 2. Obergeschoß besticht durch die Vielzahl der Zimmer wie folgt:
• Galerie: ca. 18,80 m²
• Zimmer 1: ca. 13,80 m²
• Zimmer 2: ca. 18,70 m²
• Zimmer 3: ca. 13,40 m²
• Zimmer 4: ca. 15,80 m²
• Zimmer 5: ca. 16,60 m²
• Bad 1: ca. 6,00 m²
• Bad 2: ca. 7,40 m²
Dieses exklusive Wohnhaus erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schul- und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind.
Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht!
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses exklusive Domizil in erstklassiger Lage bei einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Sie!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 102.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.17 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Anfragen
Anbieter:in
Stefan Tiefenbacher, MBA
RE/MAX Balance in Krems