Klassisches Mittelzinshaus mit ca. 82% Befristungen, ca. 11% Leerstand und teilausgebautem Dachgeschoss

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein im Jahre 1892 errichtetes fünfgeschossiges Mittelzinshaus mit Souterrain der Spätgründerzeit mit reichlich gegliederter Fassade - inmitten einer verkehrsberuhigten Zone - im fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 270 m² umfasst die Liegenschaft mit einem ruhigen, begrünten Innenhof eine Gesamtnutzfläche von ca. 731 m².

Das Zinshaus besteht aus sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² - vier Wohneinheiten wurden grundlegend saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand - einer Ordination mit ca. 25 m² Größe, zwei Wohnungen im Dachgeschoss - derzeit als Büro vermietet - mit ca. 269 m² Nutzfläche sowie einem Lager im Souterrain mit einer Grundfläche von ca. 72 m².

Das bestehende Dachgeschoss wurde Mitte der 1990er Jahre neu errichtet und kann optional um weitere ca. 80 - 100 m² erweitert werden.

 

Der Bestand

+ Grundstücksfläche von ca. 270 m²

+ fünf Geschosse inklusive Dachgeschoss

+ Souterrain bzw. Kellergeschoss

+ Gesamtnutzfläche von ca. 730,76  m²

+ sechs Wohnungen, ca. 364,70 m² Gesamtfläche, Stand per 01.01.2024, davon

+ eine Wohneinheit mit ca. 51 m² Wohnfläche, unbefristet vermietet

+ drei Wohnungen mit ca. 174,99 m² Wohnfläche, befristet vermietet, eine davon per 01.01.2024 mit € 676,80 Hauptmietzins p.M.

+ eine Ordination mit ca. 25 m² Grundfläche, befristet vermietet

+ ein Geschäftslokal mit ca. 55,45 m² Geschäftsfläche, befristet vermietet

+ ein Büro mit ca. 269,06 m² Nutzfläche, befristet vermietet

+ ein Lager mit einer Größe mit ca. 72 m², befristet vermietet

+ Leerstand von einer Wohnung mit ca. 83,26 m²

 

Die Flächenwidmung

+ Wohngebiet

+ Bauklasse IV

+ geschlossene Bauweise

+ Beschränkung der Gebäudehöhe auf 16 m bis 21 m

 

Der Ertrag

Laut aktueller Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag derzeit ca. € 62.783,64 netto p.a.

 

Das Potential

+ Ausbau des Dachgeschosses im Ausmaß von ca. 80 m² bis ca. 100 m²

+ Anbau eines Personenliftes vom Souterrain bis zur Dachterrasse

 

Die Lage

Der fünfte Wiener Gemeindebezirk Margareten liegt südlich der Wiener Innenstadt mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Bezirk florierte durch seine zentrale Lage in den letzten Jahren immer mehr zu einer äußerst beliebten Wohngegend sowie zu einem kreativen Künstlerviertel mit charmantem Lokalkolorit und ist dadurch auch Heimat zahlreicher kultureller Institutionen geworden.

Sämtliche Restaurants, Cafés, Bars, das Film-Casino, das Theater Scala sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Margareten- sowie die Reinprechtsdorfer Straße, der Spezialitätenmarkt am Margaretenplatz und der nahegelegene Naschmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

 

Die Infrastruktur

+ U-Bahn-Linien U1 und U4

+ Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A

+ Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62

+ Badner-Bahn

+ R3, REX1, REX2

Die West- sowie die Südautobahn sind verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen.

 

Sonstiges

Die Fotos des abgebildeten Apartments stammen von einer der sanierten Wohnungen im Hause.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}