FAMILIEN-MAISONETTE: ZUSAMMENLEBEN UND ZURÜCKZIEHEN AUF ZWEI ETAGEN.

Bei der Projektnamensgebung haben wir lange überlegt, ob wir den Townhouse-Charakter des Projekts herausstreichen sollen oder doch lieber den zauberhaften Garten - aus dem Zaubergarten wurde also der Taubergarten. Das Schöne ist, dass nicht nur unser Projekt über einen herrlich begrünten Garten verfügt, sondern auch die angrenzenden Grundstücke. Man ist eingebettet von Bäumen, Sträuchern und Wiese. Den Blick ins Grüne genießt man drinnen, aber noch besser draußen auf der eigenen Terrasse, dem Balkon oder im eigenen Garten. Mit sechs Wohneinheiten ist das Projekt perfekt überschaubar. Hier fühlt man sich wohl - richtig heimelig - wie zu Hause.

Auf zwei Etagen stellt diese Wohnung das perfekte Zuhause für Familien dar. Auf der unteren Ebene kann das Zusammenleben zelebriert werden, denn hier ist die großzügige Wohnküche mit Kochinsel und direktem Ausgang auf die Terrasse und den anschließenden Eigengarten angesiedelt. Hier können Sie Familienfeste veranstalten und während des Kochens Ihre Kinder beim Spielen im Garten beobachten. Über einen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man in die obere Etage der Familien-Maisonette. Diese bietet persönliche Rückzugsräume, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer etc. genutzt werden können. Das vorgesehene Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum und ein Ensuite-Bad. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zwei der Schlafräume verfügen zudem über einen Ausgang auf eine Terrasse mit Blick in die begrünte Gartenanlage.

Die Ausstattung

• Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Echtholz-Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug in den Nassräumen, Waschtische von Laufen und Armaturen von Grohe
• Hochwertige Tischlerküchen mit Steinplatten & Siemens-Geräten
• Separater Einlagerungsraum
• Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung wurde im Sommer 2022 fertiggestellt. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Die Wohnung wird auf 7 Jahre befristet vermietet.

Die Summe der Akontozahlungen für Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser beträgt ca. EUR 2,00/m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <1.650m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <350m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.025m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <3.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
"Drinnen" im 8. und 1. Bezirk ist man ruckzuck mit der Straßenbahnlinie 2. In die entgegengesetze Richtung ist es nicht weit nach "draußen" in den Wienerwald. Aber auch der 17. Bezirk selbst hat einiges zu bieten und viele Wiener Traditionsbetriebe sind hier angesiedelt, wie zum Beispiel die Wiener Schneekugelmanufaktur in der Nähe des Lidlparks oder die Kaffee-Konditorei Hübler, die an den Lorenz-Bayer-Park anschließt und vom Projekt nur wenige Schritte entfernt ist. Wenn Ihnen beim Spazierengehen in der Gegend ein süßlicher Duft entgegenkommt, dann kann dies also an den köstlichen Torten und Kuchen der Konditorei liegen oder aber auch an der Manner Produktionsstätte mit Werksshop. Für Schwimm- und Architekturbegeisterte findet sich das Jörgerbad in unmittelbarer Nähe und für ein abwechslungsreiches Abendprogramm direkt gegenüber sorgt das Wiener Metropol mit Musicals, Kabaretts und Konzerten.
An Abwechslung und Authentizität wird es Ihnen in diesem Grätzl also definitiv nie fehlen. Und dabei haben wir noch nicht einmal den Yppenplatz und Brunnenmarkt erwähnt, die sich mit ihrer bunten Vielfalt an Lokalen und Standlern ebenfalls in fußläufiger Nähe befinden.