Tolle 3-Zimmerwohnung mit Balkon in ausgezeichneter Lage | inkl. Garagenstellplatz

Mitten im schönen Döbling gelangt diese tolle 3-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und Balkon im Ausmaß von ca. 4,5 m² befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift). Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Die Lage Wohnung ist einfach hervorragend. 

Die Wohnung ist derzeit bis 31.05.2025 befristet vermietet, aber kann laut Eigentümer mit einer Vorlaufzeit leer übergeben werden. 

- Betriebskosten: EUR 178,89 zzgl. 10% USt = EUR 196,78 (pro Monat)
- Rücklage:  EUR 185,28 p.m. (pro Monat)

Im Kaufpreis in ein Garagenstellplatz inkludiert. Betriebskosten p.m. EUR 37,23,- zzgl. 20% USt und Rücklage EUR 44,68. 

Der Rücklagenstand des Gebäudes beträgt ca. EUR 50.000,- (Stand September 2024)

Die Fotos wurden noch vor der Vermietung angefertigt und wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. 

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage nahe Sieveringerstraße - mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn gelangen Sie schnell an Ihr. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Meter entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und vieles mehr. Die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse ist in unmittelbarer Umgebung. 

Infrastruktur:

• Oberdöbling 
• Grinzing
• Obkrichergasse 
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußreichweite (Hofer, Spar, Billa Bipa)
• etc.

Öffentliche Anbindung: 

• Bus 39A
• Straßenbahn 38
• Schnellbahn S45

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}