4 Zimmer Wohnung im Niedrigenergiehaus + Loggia in toller Lage

Diese tolle Familienwohnung wurde erst 2020 als Erstbezug angeschafft und wird nun wegen Übersiedlung der Eigentümer schweren Herzens abgegeben.

Die Lage:

Die Wohnhausanlage liegt im Bezirksteil Penzing in einer ruhigen Einbahnstraße umgeben von exzellenter Infrastruktur. Im Umkreis von rund 300 m findet man zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Volksschule Felbigergasse, ein Bundesrealgymnasium und auch das Hanusch Krankenhaus. Die weitläufigen Naherholungsgebiete Steinhof, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 49 und 52 in 200 m Entfernung, U3 Hütteldorferstraße und U4 Hietzing, sowie S45 und S50 jeweils  in ca. 1 km Entfernung.

Die Wohnung:

95,63 m² Wohnfläche aufgeteilt in zentralen Vorraum, ca. 31 m² Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die ca. 2,6 m² große Südloggia, ein großes Schlafzimmer mit ca. 15 m² und französischem Fenster, zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m², Badezimmer mit Wanne, separate große Toilette wo auch die Waschmaschine und ein Handwaschbecken untergebracht ist, sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet z.B. mit 3-fach verglasten Isolierglasfenstern mit elektrischen Außenjalousien, in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden sowie Fußbodenheizung etc.

Die monatlichen Betriebskosten werden mit € 275,10 inkl. Rücklage und USt vorgeschrieben, für die Garage € 31,56 inkl. RL und USt.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus gibt es einen 56 m² großen Gemeinschaftsraum, der z. B. für Kindergeburtstage genutzt werden kann, ebenso ist ein Kinderspielplatz im Hof sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden.

Kaufpreis Wohnung:            € 479.000,00

Kaufpreis Garagenplatz:     €   20.000,00

GESAMTKAUFPREIS:          € 499.000,00
 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}