große Grünflächen - Nähe Wilhelminenberg - Wien, Wien

BESCHREIBUNG:
Im Herzen Ottakrings kommt diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon zum Verkauf.

Gelegen am Fuße des Wilhelminenberges und nur einen kurzen Spaziergang von der Station Ottakring U3 entfernt, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die großzügige Wohnanlage (BJ 1962) ist sehr gepflegt und verfügt über viele Grünflächen.

Die ca. 68m² große Wohnung liegt im Halbstock und orientiert sich Richtung Straße und südlich hin.
Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und könnte sofort bezogen werden. Die Küche und das Bad wurden 2004, Fenster sind erst letztes Jahr durch 3fach verglaste Kunststofffenster erneuert worden. Dadurch ist es angenehm kühl im Sommer und wohlig warm im Winter. Die Energiekosten halten sich in Grenzen.
Der Blick vom südseitigen Balkon auf die Bäume und das gegenüberliegende Denkmalgeschützte Haus tragen sehr zur Wohnqualität bei.

Beheizt wird derzeit mittels Gaskonvektorheizung.
Die gesamte Wohnanlage (Hauseigentümergemeinschaft) bespricht gerade eine thermische Sanierung, was zu einer weiteren Reduzierung der monatlichen Kosten führen wird.
Der Wohnung ist ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Fenster zugeordnet.

Es gibt einen Parkplatz für die Hausanlage. Wenn ein Platz frei ist, können Sie diesen mit einer Berechtigungskarte benutzen.
Gemeinschaftsgrünflächen und Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
1 Eingangsbereich
1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 5 m² großen Balkon
2 Schlafzimmer
1 Einbauküche mit Fenster
1  Bad mit Dusche
1 WC separat

1 trockener Kellerraum ca. 5m²

Kaufpreis € 280 000,-

Betriebskosten netto   € 106,34
USt. 10 %                        €   10,63
Kellermiete                      €     8,00
USt. 20%                         €     1,60
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Betriebskosten brutto      € 126,57
Reparaturrücklage         €    49,85
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GESAMT                         €  176,42

LAGE:
Die Wohnanlage ist sehr gut im Bezirk eingebettet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Obendrein ist das Haus perfekt an die Öffis angebunden. Die Straßenbahn 44 hält direkt vor der Haustür und die Linien 46 oder 2er sind an der nächsten Ecke zu finden.
Diese bringen sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum bzw. Wien Schottentor.
Die Station Ottakring  mit der U3 und S - Bahn ist ca. 650 Meter entfernt, was einem 7 minütigen Fußweg entspricht.

Die Autobuslinien 45A Und 46A und 46B sind ebenfalls vor dem Haustor und erschließen den 16. Bezirk.  Mit diesen kommt man rasch zu den großen Naherholungsgebieten des Bezirks.

Die Steinhofgründe, das Ottakringer Bad, der Kongresspark, Schloss Wilhelminenberg sind beliebte Freizeitgebiete und tragen sehr zur Lebensqualität in der Gegend bei.
Die Wohnung liegt ideal und ein schöner Stadtwanderweg führt direkt vom Haus weg und garantiert lange Spaziergänge bis tief in den Wienerwald hinein.

AUSSTATTUNG:
3fach verglaste Kunststofffenster 2023
Gaskonvektorheizung
Einbauküche mit Fenster (Kühlgefrier-Kombination, Ceranfeld mit Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler)
Duschbad
Parkplatz für die Bewohner der Wohnanlage mit Benutzerkarte
Grünflächen
Spielplatz allgemein

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt.

Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Eventuelle Finanzierungskosten.

Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Sollten sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung.

Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.

Lage:
Nähe Wilhelminenberg

Verkehrsanbindung: U3, 45A, 46A, 46B,2