Lindengasse 25 - Wohnen ums Eck der Mariahilfer Straße

DAS PROJEKT

Luxuriös und beeindruckend anders Wohnen ums Eck der Mariahilfer Straße. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lindengasse 25 befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks. Neben dem wunderschönen Stiegenhaus bezaubert das Gründerzeitzinshaus mit besonderen Verzierungen im Eingangsbereich, die in dieser Form der Ausgestaltung nur ein paar Mal in Wien anzutreffen sind. Die Liegenschaft verfügt über 5 Regelgeschosse und den Rohdachboden aufgeteilt auf 2 Stiegen.

Zum Verkauf gelangen 8 gepflegte Apartments in unterschiedlichen Größen, welche liebevoll aufgefrischt wurden und sofort bezogen werden können. Sie sind aktuell möbliert und voll ausgestattet, können aber selbstverständlich auch geräumt übernommen werden. Die Wohnungen können außerdem auch als topsanierter Erstbezug erworben werden.

Aktuell wurde bereits eine Einheit generalsaniert und hochwertig mit einer erlesenen Auswahl an Materialien ausgestattet:

• exklusiver Eiche-Vollholz-Parkettboden
• moderne Decken- und Wandbeleuchtung
• hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe
• Großformat Feinsteinzeug der Marke  L'Argilla
• stilvolle Vollholz Kassettentüren

 

HIGHLIGHTS

• 8 gepflegte Apartments
• 2 bis 4 Zimmer mit 42 bis 177 m² Wohnfläche
• Aktuell möbliert und voll ausgestattet
• Alle Wohnungen als topsanierter Erstbezug erwerbbar
• Bezauberndes Gründerzeithaus
• Ideale Lage und Anbindung

WOHNUNG | STIEGE 1 TOP 9 

Entdecken Sie eine wahre Rarität im Herzen Wiens! Diese exquisite Wohnung besticht durch ihre einzigartige Gesamtkonstellation und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnambiente. Die beeindruckenden Original-Stuckdecken und die charmanten Holzdecken verleihen der Wohnung einen nostalgischen Flair, der heutzutage kaum noch zu finden ist.
Die großzügigen Raumhöhen tragen zusätzlich zu einem herrschaftlichen Wohngefühl bei und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, wo historischer Charme auf modernen Komfort trifft. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern!Diese elegante Altbauwohnung verfügt über rund 177 m² Wohnfläche sowie einen Balkon und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und die zentrale Lage im 7. Bezirk. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf

• Vorraum
• separate Toilette
• separate Küche mit Essplatz
• 1.Zimmer
• Wohnzimmer mit Kamin und Balkon
• 2.Zimmer
• 3.Zimmer mit Abstellraum 
• Badezimmer 
• Abstellraum 

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft, bei Bedarf kann die Wohnung auch top saniert nach vorliegender Bau und Austattungsbeschreibung erworben werden. Der Kaufpreis für die sanierte Einheit ist auf Anfrage.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <100m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <475m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <75m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sie haben die Wahl. Zwischen Flagships-Stores, Designer-Boutiquen, internationalen Stilmöbel-Häusern und einer vielfältigen Gastro-Szene - das Grätzel zwischen Mariahilfer Straße und Museumsquartier lässt keine Wünsche offen. Musicalfreunde spazieren ins Raimund Theater, im Stadtsaal feiert heimisches Kabarett Premiere. Das Wiener Museumsquartier vereint renommierte Museen, Kulturinitiativen und Events in einem breiten Angebotsspektrum von Tanz über Kinderkultur bis Architektur und Street Art. Idealer können Anbindung und Lage nicht sein! Im Winter lädt der beliebte Spittelberg zum traumhaft schönen und beliebten Weihnachtsmarkt ein.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn U2 bzw. U3
Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A
Straßenbahn 49