Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in bester Lage von Ottakring

Sie träumen von einer hellen und modernen Wohnung, die Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Geborgenheit schenkt? Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung erfüllt all Ihre Wünsche! Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet sie nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch ein Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Die lichtdurchflutete Wohnküche mit beeindruckenden 40,21 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie eine moderne, großzügige Einbauküche mit viel Stauraum, perfekt für alle Kochbegeisterten. Die gut ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und eine praktische Essbar, die nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch ideal für schnelle Mahlzeiten oder gesellige Momente ist. Der offene Grundriss der Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt zur sonnigen Loggia, die sich ideal für ruhige Stunden im Freien anbietet.

Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten Ihnen viel Platz, um sich individuell einzurichten und zu entfalten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe von 13,83 m², während die beiden weiteren Zimmer mit 9,91 m² und 10,47 m² ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Eck-Badewanne ausgestattet und der separate WC-Bereich sorgt für zusätzliche Flexibilität. Praktisch: Der angrenzende Abstellraum bietet Ihnen zusätzliche Staufläche für all die Dinge des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Klimaanlage im Wohnbereich, die Ihnen selbst an heißen Sommertagen angenehme Kühle und maximalen Komfort bietet. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich und effizient durch Fernwärme, was für eine nachhaltige und komfortable Wärmeversorgung sorgt.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auf Wunsch und je nach Verfügbarkeit können auch Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, was Ihnen den Komfort eines sicheren Parkplatzes direkt im Haus ermöglicht.

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:
+ Große Wohnküche mit hochwertiger, großzügiger Einbauküche und viel Stauraum
+ Sonnige, hofseitige Loggia - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien
+ Klimaanlage im Wohnbereich - Wohlfühlklima das ganze Jahr
+ Moderne Fernwärmeheizung - umweltfreundlich und effizient
+ Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
+ Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
+ Kellerabteil für noch mehr Stauraum
+ Möglichkeit zur Anmietung von Garagenstellplätzen in der Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit)
+ Fahrradabstellraum im Haus
+ Gemeinschaftsraum/Freizeitraum im Dachgeschoss des Gebäudes
+ Gemeinsamer, ruhiger Innenhof zum Entspannen und Verweilen

Wirtschaftliche Details:
+ Günstige Monatliche Betriebskosten: € 195,86/Monat (Stand Juli 2024)
+ Rücklage zur Vorsorge: € 122,76 (Stand Juli 2024)
+ Reparaturrücklage Guthaben: € 193.820,43 (Stand Dezember 2023)

Energieeffizienz:
+ fGEE: 1,23 (gemäß Energieausweis vom 19.11.2019)
+ HWB: 53 kWh/m²a

Ihr neues Zuhause wartet! Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Kombination aus großartiger Lage, moderner Ausstattung und einem rundum gemütlichen Wohngefühl begeistern. Hier können Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen!

Lage:
Die Lage dieser Wohnung wird Sie begeistern! Die Wohnung liegt in der beliebten und belebten Ottakringer Straße im 16. Bezirk, in einer gefragten Gegend Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Brunnenmarkt und der Yppenplatz, die für ihre bunte Vielfalt und das multikulturelle Flair bekannt sind. Hier erleben Sie eine lebendige Mischung aus urbanem Leben, guter Nahversorgung und kulturellem Angebot.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2 und 46, die Sie rasch in die Wiener Innenstadt bringen. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn-Station Ottakring sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen - ideal für Berufspendler oder Stadtentdecker.

Brunnenmarkt und Yppenplatz:
Der Brunnenmarkt liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet täglich frische Lebensmittel und internationale Spezialitäten. Direkt daneben lädt der Yppenplatz mit Cafés, Restaurants und Lokalen zum Verweilen ein.

Nahversorgung:
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Der lebendige Yppenplatz und die Ottakringer Brauerei laden mit zahlreichen Restaurants und Cafés zum Genießen und Verweilen ein.

Erholung und Freizeit:
Für Entspannung im Grünen sorgen der nahegelegene Wilhelminenberg und der Kongresspark - ideale Orte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Picknick. Auch Familien kommen auf ihre Kosten: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung.