ZENTRALE LAGE: Großes Altbau-Büro!

Ein schönes Altbaubüro - kurze Wege zur Innenstadt und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung!
Dieses 5-Zimmerbüro befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 168 m² und einen Balkon.

Raumaufteilung:
- 5 Räume
- große Küche
- 2 Bäder (1x mit Dusche, 1 x mit Wanne)
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Vorraum
- Balkon

Ein Augenmerk dieser Immobilie bildet der tolle Grundriss. Alle Räume bis auf ein Zimmer, sind zentral vom Vorraum begehbar. Schöne Holzböden, große Fenster und hohe Decken sind nur ein paar Details, die dieses Objekt zu bieten hat. Für eine eventuelle Gästebewirtung bzw. für Pausen, steht eine freundliche und helle Küche zur Verfügung. Falls ein Stauraum oder Archiv benötigt wird, steht ein Abstellraum zur Verfügung. 

Ein Kellerabteil zum Büro gehörend, rundet dieses Angebot ab. Ein tolles Büro, in einer ausgezeichneten Lage!

WICHTIGER HINWEIS: 
Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.726,35 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.071,62

Haben wir Ihr Interesse erweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage und Infrastruktur: 
Ein großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung via Bus und Straßenbahn, sowie die perfekte Lage inmitten der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Ca. 5 Gehminuten zur Grazer Oper und in die Innenstadt, in näherer Umgebung befindet sich die technische Universität und die Straßenbahnlinie 3. Die Nähe zum Uni-Viertel, in die Innenstadt oder für Nachtschwärmer zu den besten Lokalen, sorgen für ein besonderes Wohlbefinden.

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Christina Dobnikar
+43 (0)664 12 13 731
ch.dobnikar@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}