Hotel & Restaurant - Landhotel mit viel Grund im Grünen - Gastronomie, Hotellerie

Ein Traumhaus mit ca. 800m² und 3 Stockwerken:

Gastgewerbebetrieb Gastro & Hotel oder Hotel Garni

Das Hotel hat mehr als 10 Zimmern, die völlig separat als Einzelwohnungen genutzt werden können.

Alleinlage mit Panoramablick über die Ortschaft ganz ruhig im Grünen mit großem Garten und einer Wiese, anschließend einem kleinen Waldstück (Gesamtgrund ca. 8.000m²: Baugrund und Garten ca. 5.500m², für landwirtschaftliche Nutzung stehen ca. 2.500m² bereit, der Rest ca. 250m² Wald). Die kleine Sackgasse ist ganz nah ins Zentrum, mit ausgezeichneter Infrastruktur und viel Parkplatz für den Betrieb. Jede Wohneinheit - Gästezimmer hat ein Balkon oder Terrasse und eigenes Badezimmer. Gastrolokal ist für ca. 24 Sitze drinnen und ca. 15 Sitze vom März bis September auf der Terrasse besetzt. Großer Carport bietet für alle Fahrzeuge überdachte Parkmöglichkeit.

UG - ganz privat mehr als 100m². Die zusätzlich vorhandene Privat-Garage hat Platz für 2 PKW.

Am Grund vor dem Haus gibt es einen Brunnen und ein neuer Regenwasserspeicher, die im Sommer für den Garten und Goldfische-Biotop benutzt werden können.

Die vorletzte Renovierung und Umbau war im Jahr 1995, die letzte Teilsanierung im Jahr 2021.

Geheizt wird mit KWB Holzschnitzel.

Im Haus gibt es Internet in allen Räumen, der Glasfaser-Anschluss steht bereit für die Installation.

Ein paar Räumlichkeiten sind noch in Rohbauzustand, andere sind modern und nachhaltig ausgestattet. Energieausweis gilt bis 05.2026

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Lage

Bus und Zug sind in 10 minutigem Spaziergang 1200m, gleich wie Sport: Golf, Tennis etc.

Rad und Nordic Walking sind nur die wenige der Gelegenheiten für das Freizeitvergnügen oder professionelle Sportbeschäftigung.

2 Thermen sind in unmittelbarer Nähe ca. 2000m und noch 2 in der Umgebung 7 - 25 km.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

2 Supermärkte liegen nur paar Hundert Meter entfernt, die Bank und Apotheke sind in näherer Umgebung.

Der A2/ E59 Anschluss Wien-Graz-SLO-Grenze wird man in 2000m erreichen.

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4000,- Preis pro m² (zurzeit reduzierter Preis, wie pro m² in einem Familienhaus in der Nachbarschaft)

Alle Betriebs-Berechtigungen sind vorhanden und aktuell. Auslastung lt. WKO 70-75%, kann aber an bestimmten Tage/ Zeiten 100% sein.

D.h. den gesamten Kaufbetrag bei gutem Management könnte man in ca. 15-20 Jahren drinnen haben.

Anfragen nur schriftlich und mit ernsthaften Absichten, unter Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer

und Bestätigung der Bank für die finanzielle Leistbarkeit, die geht an den für die Abwicklung zuständigen Juristen. Diese Daten bekommt der RA, ich muss damit nichts zu tun haben.

Genaue Adresse wird erst vor der Besichtigung und nach Prüfung aller Unterlagen auf Bonität durch den Juristen bekanntgegeben . 

BITTE keine Makler!