Büro/Praxis/Ordination | 6 Zimmer | Ruhelage | Tiefgaragenstellplätze | 4 WC's

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Modern arbeiten in Ruhelage!

In bester Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentieren sich diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten mit 6 Zimmern in wundervoll grüner Umgebung und dennoch mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, sowie einem Wohngefühl der Extraklasse. So stehen beispielsweise eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Eventraum und nicht zuletzt eine Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über Wien für die Bewohner zur Verfügung. Ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. 

Die schicke und gemütliche Wohnung selbst präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 237 m² und bietet einen einladenden Vorraum, eine voll ausgestattete Einbauküche mit angeschlossener Speisekammer, 6 Zimmer sowie drei Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Das Zentrum der Räumlichkeiten bildet einerseits das große und repräsentative Zimmer mit Schwedenofen im Untergeschoss (Hauptebene) und mit direktem Zugang zur Loggia mit Grünblick und andererseits das zweite große Zimmer im Obergeschoss mit Kaminofen und Zugang zu einer riesigen Dachterrasse mit sagenhaftem Fernblick über die Dächer Wiens. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können die räumlichen Gegebenheiten den individuellen Wünschen angepasst werden.

Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist optional für mtl. 144,- € verfügbar.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

• 6 Zimmer
• Repräsentative Wohnräume
• Loggia mit Markise
• Terrasse und Dachterrasse mit tollem Fernblick
• Kamin und Schwedenofen
• Voll ausgestattete, große Küche mit Speisekammer
• 3 Bäder mit Badewanne, Dusche, WC
• Separate Toilette
• 1 Abstellkammer
• Kellerabteil
• Lift
• Sauna
• Fitnessraum
• Dachterrasse mit atemberaubenden Ausblick
• Gemeinschaftsgarten
• Grünruhelage
• Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur, u.v.m.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Alt-Hietzing befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn und Lainzer Tiergarten und lädt u.a. zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der "Anna-Strauss-Platz" mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Auch das "Lainzer Platzl" ist nicht weit entfernt und bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Geschäftslokale. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut.