*Donauausblick* | Hell | Zentral | 2 Zimmer | Inkl. Garagenstellplatz

Zum Verkauf gelangt eine modernisierte, lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche (Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen). Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in einem Gebäude aus dem Jahr 1999. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. 

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, aber kann laut Eigentümer mit einer Vorlaufzeit leer übergeben werden. Die Nettomiete lt. aktuellem Mietvertrag beträgt ca. EUR 7.850,- p.a. Die Fotos innerhalb der Wohnung sind noch vor der Vermietung angefertigt worden und wurden uns vom dem Eigentümer zur Verfügung gestellt.

- Betriebskosten: EUR 72,57 zzgl. 10% USt (pro Monat)
- Rücklage:  EUR 72,52 p.m. (pro Monat)
- Heizkosten: EUR 63,23 zzgl. 20% USt (pro Monat)

Im Kaufpreis in ein Garagenstellplatz inkludiert. Betriebskosten p.m. EUR 20,- zzgl. 20% USt. Dieser ist derzeit nicht vermietet. Der Garagenstellplatz ist Zubehör zu der Wohnung und untrennbar mit dieser verbunden. 

Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung ebenfalls zugewiesen. 

Die Wohnung befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage - mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind Sie schnell am Ziel. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Meter entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und vieles mehr. Von der Haustüre bis zur Donau in wenigen Augenblicken! Egal ob ein kurzer Abendspaziergang oder doch ein Cocktail an der Copa Cagrana - Sie sind fußläufig an beiden Orten innerhalb weniger Gehminuten!

Merkmale: 

• ruhige Lage
• Deckenbeleuchtung
• Räume veränderbar
• Fliesen im Bad und WC
• Laminat in den Wohnräumen
• WC getrennt 
• Gegensprechanlage
• Fahrradraum

Infrastruktur:

• Donau
• Mexikoplatz/Park
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußreichweite (Hofer, Spar, Bipa)
• diverse Restaurants und Lokale

Öffentliche Anbindung: 

• U-Bahn: U1 Vorgartenstraße
• Schnellbahn: Station Praterstern

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}