BLICK IN DEN GARTEN - Büro, Atelier im Souterrain

FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 96,20m² | 3 Zimmer | € 432.000,-- | Souterrain | Gasetagenheizung | Blick in den Garten | sanierungsbedürftig

RUHELAGE - Arbeiten und Wohnen mit Gartenblick mitten im 3. Bezirk

Zum Verkauf gelangt dieses circa 96 m2 große Magazin in absolut ruhiger Innenhoflage nahe der Klinik Landstraße und dem Rennweg. Das Objekt befindet sich im Souterrain eines sehr schönen, gepflegten Stilhauses, ist über wenige Stufen erreichbar und biete eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und wunderbaren Blick in den gärtnerisch angelegten Garten.

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• Top Lage mit wunderschönem Gartenblick
• Sanierungsbedarf mit Gestaltungsmöglichkeiten
• Aktuelle Gewerbewidmung
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in naher Umgebung

RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- WC
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus liegt beim der Rudolfstiftung (Klinik Landstraße) und ist damit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Restaurants, die Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch das Eisgeschäft für heiße Sommertage sind fußläufig zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie 71 sowie O und die Linien S1, S2, S3, S4 und S7 des Schnellbahnnetzes bieten Ihnen eine sensationelle Anbindung!
Auf der Tangente, bzw. A4 sind Sie innerhalb weniger Minuten!