Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick und großzügigen Freiflächen

Diese hochwertig errichtete 4-Zimmer Wohnung in der charmanten Gemeinde Münichsthal bietet modernes Wohnen in ländlicher Ruhe. Auf einer Wohnfläche von 112 m² finden Sie ein offenes und helles Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Optional bieten wir eine schlüsselfertige Fertigstellung für € 33.612,00 an. Hierbei können Sie auf eine qualitativ hochwertige Endausführung vertrauen und ohne zusätzlichen Aufwand einziehen.

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Abstellplatz für € 15.000,00 zu erwerben.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird umgehend nachgereicht, sobald er vorliegt. Damit können Sie sicherstellen, dass Ihre zukünftige Wohnung den aktuellen energetischen Standards entspricht.

Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die genauen laufenden Kosten erst nach der Übergabe der Wohnungen bekanntgegeben werden. Die hier angegebenen Werte dienen lediglich als Richtwerte und werden nach Finalisierung des Projekts konkretisiert.

Rohbau:

Die Tragstruktur besteht aus Ziegelmauerwerk (Porotherm 25 cm) und Stahlbeton. Fundamente werden in Stahlbeton gemäß statischen Anforderungen ausgeführt.

Treppen und Geländer:

Haupttreppe in Stahlbeton, Handläufe aus verzinktem Eisen und Glasgeländer für Terrassen/Balkone.

Wände:

Außen- und Innenwände aus Stahlbeton und Ziegel, verputzt und weiß gestrichen. Fassade mit 20 cm Vollwärmeschutz (Farben: Kreisel T54 I und T58 I).

Fenster:

ALU-Fenster (ALIPLAST GENESIS) mit 3-fach Isolierverglasung, Alu-Jalousien und Dreh-Kipp-Beschlägen. Insektenschutzgitter auf Wunsch erhältlich.

Decken:

Stahlbetondecken, malerfertig gespachtelt und weiß beschichtet.

Sanitär:

Moderne Anschlüsse für WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleiche Dusche; Küchenanschlüsse gemäß Skizze.

Heizungssystem:

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über vier Luftwärmepumpen (Vaillant aroTHERM VWL 125/5) in Split-Anlage. Diese ermöglichen eine effiziente Wärmeabgabe über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, während die Ventilatoreinheit auf dem Flachdach installiert wird.

Warmwasser-Aufbereitung:

Für die Warmwasserbereitung steht pro vier Wohnungen ein 400 l Warmwasserspeicher sowie ein 300 l Pufferspeicher zur Verfügung. Diese Systeme gewährleisten eine bedarfsgerechte Warmwasserversorgung für alle Bewohner und tragen zur Energieeffizienz des gesamten Gebäudes bei.

Versorgung:

Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz, Abwasserentsorgung und Oberflächenwässer werden über Versickerungsanlagen behandelt.

Das Neubauprojekt in der Bachgasse 1, 2122 Münichsthal, liegt idyllisch im Weinviertel, einer der malerischsten Regionen Niederösterreichs. Münichsthal, ein kleiner, ruhiger Ortsteil von Wolkersdorf, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Stadt. In nur 25 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Wien, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die charmante Dorfgemeinschaft, lokale Heurigen und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Supermärkten und Ärzten machen die Lage ideal für Familien und Ruhesuchende.