1100 Wien
Hofseitige Neubauwohnung in Oberlaa | große Terrasse | begehbare Garderobe - nähe U1
- Kaufpreis
- € 315.000
- Wohnfläche
- 57.38 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Provision
- 11 340,00 EUR (inkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
BalkonBarrierefreiFahrstuhlGreen HomeKeller
Energie und Heizung
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG
In der Unter-Laaer-Straße 5 entsteht eine wunderbare Familienidylle am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes, in Oberlaa. Im „Naschgarten" wird ein freifinanzierter Neubau mit 24 Eigentumswohnungen und 16 Garagenstellplätzen errichtet.
Das Projekt besteht aus 2 Bauteilen und ist einerseits aufgrund seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der U-Bahn Nähe U1 Oberlaa. Ein Großteil der Wohnungen enthält eine Freifläche in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.
Baubeginn: Februar 2022
Geplante Fertigstellung: 2024
AUSSTATTUNG
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen
• Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren
• Komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektr.Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
• Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitative Fenster und Fenstertüren
• Großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m²
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Eigener Kinderspielplatz
• Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG
• Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63
Stiege 2 Top 6 im 1.OG gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Badezimmer, WC, Balkon
Lage & Infrastruktur:
Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation U1 Oberlaa. Direkt vor der Türe ist außerdem die Station von der Buslinie 70A, der werktags im 15 Minuten Takt fährt. Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Volkshochschule, Kindergarten, neue Mittelschule, International Campus Vienna, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie!
In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach gelegen, bietet „Wohnen im Naschgarten" alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch der Kurpark Oberlaa und die malerischen Weinberge - beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!
In der Unter-Laaer-Straße 5 entsteht eine wunderbare Familienidylle am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes, in Oberlaa. Im „Naschgarten" wird ein freifinanzierter Neubau mit 24 Eigentumswohnungen und 16 Garagenstellplätzen errichtet.
Das Projekt besteht aus 2 Bauteilen und ist einerseits aufgrund seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der U-Bahn Nähe U1 Oberlaa. Ein Großteil der Wohnungen enthält eine Freifläche in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.
Baubeginn: Februar 2022
Geplante Fertigstellung: 2024
AUSSTATTUNG
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen
• Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren
• Komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektr.Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
• Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitative Fenster und Fenstertüren
• Großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m²
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Eigener Kinderspielplatz
• Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG
• Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63
Stiege 2 Top 6 im 1.OG gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Badezimmer, WC, Balkon
Lage & Infrastruktur:
Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation U1 Oberlaa. Direkt vor der Türe ist außerdem die Station von der Buslinie 70A, der werktags im 15 Minuten Takt fährt. Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Volkshochschule, Kindergarten, neue Mittelschule, International Campus Vienna, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie!
In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach gelegen, bietet „Wohnen im Naschgarten" alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch der Kurpark Oberlaa und die malerischen Weinberge - beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!
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Timo KOHLWEISS
Rustler Immobilientreuhand