Braunhirschengasse: Freie Mietzinsbildung - Sanierungsbedürftig - 2-Zimmer - Gute Verkehrsanbindung - Stellplatz im Hof

In der Braunhirschengasse - zwischen Dreihausgasse und Grimmgasse - gelangt eine sanierungsbedürftige Erdgeschoss-Wohnung mit vorgelagertem abgezäunten Grünstreifen zum Verkauf. Die bereits vor einigen Jahren getauschten Isolierglasfenser sorgen für behaglichen Wohnkomfort. Das kleine Badzimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Warmwasser und Heizung erfolgen über die Gastherme. Der Stellplatz  Nr. 4 im Hof (für ein kleines Auto) ist laut Grundbuchsauszug mit der Wohnung untrennbar verbunden. Die Vorschreibung für den Stellplatz beträgt brutto € 10,96.

Die räumliche Aufteilung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum
- separates WC
- möblierte Küche
- kleines Badezimmer
- Speis
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Der kleine Schwendermarkt punktet mit gutem Sortiment an frischem Obst und Gemüse zu günstigen Preisen und wertet mit Kulinarik, Kunst und Kultur den Bezirk auf.

Die Reindorfgasse liegt nur ein paar Minuten von der Wohnung und dem Westbahnhof entfernt - und doch entdeckt man hier eine ganz eigene Welt: Sie wirkt wie ein gemütliches Dorf in der Stadt. Den beschaulichen Eindruck verstärken außerdem viele alte, oft frische renovierte, ein- bis zweistöckige Häuser und den dörflichen Charakter erkennt man an der Dreifaltigkeitskirche mit dem kleinen gepflasterten Platz davor.

Natur Pur bietet der Auer-Welsbach-Park als bewusster Gegensatz zur barocken Gartenanlage des Schloss Schönbrunns. Zahlreiche "Bankerln" laden zum Lesen und Verweilen ein, ein toll ausgestatteter Kinderabenteuerspielplatz, ein Sportareal sowie ausgedehnte Rasenflächen bieten Freiraum und Entfaltungsvielfalt. Ein tolles Areal in der Stadt und so nah bei Schönbrunn.

Die Lage der Wohnung ist aufgrund der öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinien 52 und 60 (5 Minuten bis zum Westbahnhof) Buslinie 57A bis zum Burgring oder ein paar Gehminuten zur U4 Station Meidling oder Schönbrunn optimal gegeben. Auch die Buslinie 12A ist eine angenehme Verbindung zur U6 Längenfeldgasse. Als weiteres Highlight sei auch das Technische Museum und der Wientalrad