Südgarten, 2 Terrassen, Garage

Grüner wirds nicht!

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Gartenmaisonette in beliebter Lage des 13. Bezirks unterhalb des Küniglbergs, in der Nähe des Lainzer Platzes.

Sie besteht im Obergeschoß aus einem geräumigen Wohnzimmer mit "Wintergarten" und Zugang zur südseitigen Terrasse, einer Küche mit neuen Markengeräten (Siemens, Bosch), einem Gäste WC mit Handwaschbecken und dem Vorraum. Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoß. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein weiterer Raum. Von überall gelangt man auf die untere Terrasse bzw. in den Garten mit beeindruckendem Altbaumbestand, üppiger Bepflanzung und Grillplatz. Auf dieser Ebene gibt es zudem ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Bidet, einen Technikraum mit WM-Anschluss, einen Flur und ein WC mit Waschbecken.

Die Räume sind mit Parkettboden ausgelegt und getrennt begehbar. Zur Ausstattung zählen Alarmanlage, versperrbare Fenster und eine gemeinschaftliche SAT-Anlage. Ein Stapelparker (oben, zusätzlich €20.000,-) wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten + Rücklage) beläuft sich derzeit auf €387.

Das Haus wurde im Rahmen eines Architekturwettbewerbs ausgezeichnet.

Der Energieausweis vom 28.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 73,05 kWh/m²a, fGEE 1,12.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Die Lage ist hervorragend. In Gehweite befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Gastronomie, Eisdiele, etc.). Darüber hinaus gibt es Ärzte, Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 60 (Anbindung U4 Hietzing) bzw. die Schnellbahn gewährleistet. Das Naherholungsgebiet Küniglberg bzw. die Alois Kraus Promenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Mikrolage ist mehrheitlich von Einfamilienhäusern geprägt. Die Wohnung eignet sich für alle, die grüne Umgebung schätzen, jedoch nicht auf gute Infrastruktur verzichten wollen.