AUF SISI'S SPUREN

DAS PROJEKT:

Mit diesem Projekt präsentieren wir Ihnen sechs exklusiv revitalisierte Altbauwohnungen, die Geschichte und Moderne in einer einzigartigen Harmonie vereinen. Die Wohnungen befinden sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus, das in einer ruhigen, grünen Umgebung seinen majestätischen Charme bewahrt hat.

Das historische Gebäude bietet ein natürlich kühles Wohnklima durch seine massiven Wände und hohen Räume - Sie benötigen hier keine Klimaanlage. Bewusst und nachhaltig sanieren heißt, den Charakter des Hauses und seiner Geschichte zu bewahren und in den modernen Lebensstil zu integrieren. So wird Ihr Zuhause ein wertvoller Rückzugsort, der die Schönheit vergangener Zeiten mit heutiger Funktionalität verbindet.

DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK:

Sie haben die Wahl: 1-Zimmer-Wohnungen, 2-Zimmer-Wohnungen oder 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit wurde aufwendig und mit Liebe zum Detail generalsaniert, um die Seele des Altbaus zu bewahren.

• Böden: Elegante Fischgrätparkettböden aus Eiche, die in jedem Raum Wärme und Stil ausstrahlen.
• Türen: Originale Flügel-Kassettentüren, perfekt aufgearbeitet und im neuen Glanz erstrahlend.
• Höhe und Raumgefühl: Typische Altbau-Raumhöhen, die ein großzügiges Wohngefühl schaffen und das Raumklima angenehm regulieren.
• Moderne Badezimmer: Stilvoll ausgestattet, mit hochwertiger Fußbodenheizung und elegantem Design.
• Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung - den heutigen Ansprüchen gerecht werdend.

Jede Wohnung wurde mit besonderem Respekt und Detailverliebtheit gestaltet, sodass Sie ein Stück Geschichte in Ihrem Alltag leben können - kombiniert mit moderner Funktionalität und Komfort.

WOHNCLOUD FAZIT:

Kaiserglanz - ein Zuhause für Liebhaber des Echten und Schönen. Wenn Sie es schätzen, in einem Zuhause zu leben, das Geschichten erzählt und gleichzeitig Ihre moderne Lebensweise unterstützt, sind diese Altbauwohnungen wie für Sie gemacht, hier erleben Sie echte Wohnqualität mit Herz und Historie.

BESCHREIBUNG TOP 10 - DAS IST UNSER FRANZ, DER KANN'S

Der Franz Joseph, er liebt Familie und braucht daher zwei Schlafgemächer. Diese hat er auch bekommen - nach Norden ausgerichtet, ruhig und mit Platz für eine ordentliche Garderobe im Elternschlafzimmer. Direkt nebenan gibt es das Gäste- oder Kinderzimmer, clever geplant und mit einer praktischen Nische, die je nach Bedarf ein Bett oder einen Schrank aufnimmt. So bleibt alles ordentlich und aufgeräumt!

Was der Franz besonders mag: Fenster, Licht und viel davon!

Das Wohnzimmer ist der Dreh- und Angelpunkt dieser Wohnung - hier wird geplaudert, gegessen, gespielt und auch mal über vergangene kaiserliche Zeiten philosophiert. Dank des großen Raumangebots und der lichtdurchfluteten Fensterfront fühlen sich sowohl kleine Runden als auch feierliche Empfänge wohl. Der Schlosspark Schönbrunn gleich ums Eck sorgt dabei für reichlich Geschichten und Inspiration - hier wohnt Historie zum Greifen nah.

Für alle, die gerne kochen oder Gäste bewirten, gibt es die große Küche mit einem riesigen Südfenster - hier macht das Kochen noch mehr Spaß. Das Badezimmer punktet mit seiner modernen Ausstattung: Dusche, Badewanne und eine großzügige Fläche, um sich entspannt zurückzuziehen. Ein separater Waschmaschinenraum zwischen Wohnbereich und Schlafbereich sorgt für Ordnung und praktische Abläufe. Die Toilette ist klug im Eingangsbereich platziert und zentral zugänglich.

Extras, die beeindrucken:

Edler Fischgrätparkett, hohe Sockelleisten und eine stimmungsvolle Atmosphäre verleihen dem Ganzen das gewisse Etwas. Und darunter? Eine Fußbodenheizung, die Sie im Winter warm umhüllt und das Zuhause zu einer wahren Wohlfühl-Oase macht.

WOHNCLOUD FAZIT:

Franz Joseph ist eine liebevoll gestaltete Familienwohnung in erstklassiger Lage mit perfekter Anbindung und Infrastruktur - ein Zuhause, das Moderne mit zeitlosem Charme vereint.

Ihr Wohncloud Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKEN

Wir freuen uns auf SIE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND DIE GLORIETTE SIND GANZ NAH!

In nur drei Minuten sind Sie an der U4 und praktisch schon im Herzen der Stadt. Von Ober St. Veit aus ist alles schnell erreichbar - ob nach Hietzing, Lainz oder direkt in die Innenstadt, die U4 ist fast vor Ihrer Haustür.

Im Westen erwartet Sie der Lainzer Tiergarten, im Osten das prächtige Schloss Schönbrunn und das charmante Zentrum von Alt-Hietzing.

Alt-Hietzing - ein gemütliches, historisches Stadtviertel, nur einen Katzensprung vom historischen Wien entfernt. Hier finden Sie ein angenehmes Klima, exzellente Restaurants, entzückende Boutiquen und erstklassige Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend und hochwertig. Man spürt hier noch den Hauch von Kaiser Franz und seiner Sisi ... ganz nah.

Wohncloud Empfehlung: Es gibt viele Ratschläge, doch unser Tipp lautet: Nehmen Sie sich die Zeit, diesen Ort zu fühlen und zu erleben. Das Herz Hietzings schlägt im 3/4 Takt - nicht umsonst hat auch Brahms hier seine musikalischen Spuren hinterlassen.