Erstbezug nach Generalsanierung - Eigentumswohnung auf einer Ebene mit Terrasse - Gegenüber Sofiensäle

Die Wohnung ist derzeit in Generalsanierung.

Es befinden sich folgende Räumlichkeiten im Haus:

• Hobbyraum,
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• sowie eine allgemeine Sauna.

Ausstattung:

• alle Räume sind zentral begehbar
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Dampfdusche
• Einbauküche

Aufteilung:

• Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Küche mit Einbauküche inkl. Geräte
• drei Schlafzimmer
• zentraler Vorraum
• Abstellraum
• ein Bad mit Dusche, Badewanne Doppelwaschbecken und WC inkl. Badezimmermöbel
• ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken inkl. Badezimmermöbel.
• ein WC mit Waschbecken inkl. Schrank

Gerne können Sie auch einen Autoabstellplatz erwerben - Kaufpreis € 37.000,--.

In den Betriebskosten ist die Reparaturrücklage in der Höhe von € 133,14 bereits inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Wien in der Nähe des Esteplatzes im 3. Bezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu den bekannten Sofiensälen und bietet somit eine gute Anbindung an das kulturelle Angebot der Stadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Das Wohnhaus zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung der U-Bahnlinie U3, Schnellbahnen und Straßenbahnen ist man mit den öffentlichen Linien bestens versorgt. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Auch Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Rochusmarkt), Lebensmittelgeschäfte und Gastronomieangebote sind in unmittelbarer Nähe.

IHRE SICHERHEIT IST UNS EIN ANLIEGEN!

Die mit der Errichtung des Kaufvertrages in gundbuchsfähiger Form und die mit der grundbücherlichen Durchführung verbundenen Kosten und Gebühren, wie insbesondere

• Grunderwerbsteuer - 3,5% des Kaufpreises
• Eintragungsgebühr - 1,1% des Kaufpreises
• Vertragserrichtungskosten - 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. und zuzüglich Barauslagen Depot (€ 500,--)
• Abwicklung und Treuhandschaft - 0,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
• die bei etwaiger Aufnahme eines Darlehens verbundenen Spesen und Gebühren (je nach Bank) uns sonstige Nebenkosten

trägt der Käufer.

Zum Vertragsverfasser und Treuhänder und für die rechtliche Kaufabwicklung wird einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Herr Mag. Ernst Wimmer, 1010 Wien, Singerstrasse 27 bestellt.

In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin. Ebenso sind wir als Doppelmakler tätig. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Für Rückfragen und Besichtigung steht Ihnen Frau Maryam Schubert unter der Rufnummer 0699 1 50 1 57 58 gern zur Verfügung.

Wir verbinden Menschen mit WERTEN!