Großzügiges Eckreihenhaus mit großem Garten, kleine, exklusive Anlage, 5 Zimmer, Ausrichtung Süd!

Die kleine, aber feine Wohnanlage liegt in Weidlingau in der Mooswiesengasse und grenzt an das Gemeindegebiet von Purkersdorf. Sie befinden sich somit mitten im Grünen und dem Naherholungsgebiet Wienerwald mit seinen Wanderwegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln mit den Buslinien 451 und 453 und der S-Bahn-Sation Purkersdorf Sanatorium (Kernzone Wien) ist sehr gut und zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen die S-Bahn-Station Wolf in der Au in 8 Minuten, Wien Hütteldorf mit U-Bahn und S-Bahn in 15 Minuten. Das naheliegende Auhofcenter mit seinen mehr als 150 Shops und Lokalen wie auch Hadersdorf bieten in jeder Hinsicht eine perfekte Infrastruktur für die täglichen Erledigungen und Ihre Freizeitgestaltung auch in gastronomischer Sicht.

Die exklusive Anlage wurde im Jahr 1982 errichtet, wurde bestens instandgehalten und bietet mit nur wenigen Einheiten ein besonderes Flair. Durch geschickte Planung und Anordnung der Häuser wurde besonders viel Augenmerk auf Ruhe und Privatsphäre gelegt. Das hier angebotene Eckreihenhaus befindet sich am Ende der Anlage, unmittelbar anschließend an ein Waldstück. Der zugehörige ca. 222m² große Garten umschließt das Haus und ist großteils nach Süden ausgerichtet. Ein schöner Altbaumbestand sorgt auch an sonnigen und heißen Tagen für das eine oder andere schattige Plätzchen.

Das Haus selbst ist punkto Austattung etwas in die Jahre gekommen, ist aber voll unterkellert und bietet mit den 3 Wohnebenen insgesamt ca. 188m² Wohnnutzfläche, davon knapp 140m² reine Wohnfläche. Durch die 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten finden sogar Großfamilien genug Platz, natürlich besteht auch beste Eignung für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch eine Renovierung bzw. Modernisierung, welche auch peu a peu erfolgen kann, können Sie Ihre persönliche Note ganz nach Ihrem Geschmack einbringen.

Der Zugang zum Haus durch den eigenen Vorgarten lässt bereits die Großzügigkeit erahnen. Über einen Windfang gelangen Sie gleich in den Vorraum und in das Wohnzimmer mit Essplatz. Ein sehr hochwertiger Schwedenofen/Kamin eines renommierten Herstellers sorgt auch an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse und somit in den Garten. Durch den darüberliegenden Balkon und einer Markise ist auch an sonnigen oder regnerischen Tagen die Terrasse gut nutzbar. Die Küche ist separiert und funktionstüchtig, aber am Ende der Lebensdauer, eine Neugestaltung ist zu empfehlen. Komplettiert wird diese Ebene durch eine Gästetoilette und den Stiegenaufgang/-abgang in die anderen Geschosse. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, wobei der Masterbedroom mehr als 24m² groß ist und Zugang zum zugehörigen, mehr als 9m² großen und damit gut nutzbaren Balkon hat. Vom zentralen Vorraum ist das zweite Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit Wanne und Toilette zu erreichen. Das Dachgeschoss ist mit der Raumaufteilung des Obergeschosses nahezu ident, wobei das mehr als 23m² große Zimmer auch teilbar wäre und somit 3 Schlafzimmer allein auf diesem Stockwerk generiert werden könnten. Das auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ist mit einer Dusche und ebenfalls mit einer Toilette ausgestattet.

Genügend Stauraum, Platz für die Technik, Fahrräder und sonstiges Allerlei finden Sie in dem mehr als 50m² großen Kellergeschoss, welches auch von außen begehbar ist, vor. Idealerweise ist auch ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss hier untergebracht.

Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme mit Warmwasserboiler, ein Autoabstellplatz ist im Angebotspreis inkludiert.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wien Hütteldorf, Purkersdorf, Auhofcenter, Wien Auhof, Weidlingau