1030 Wien

ERSTBEZUG! Stilvolle 3-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG mit 2 BALKONEN - Exklusiver Wohnkomfort im Herzen des 3. Bezirks!

Kaufpreis: € 768.500

Wohnfläche: 82.8 m²

Zimmer: 3

Kosten

Kaufpreis: € 768.500
Kaufpreis brutto: € 768.500

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 82.8 m²

Wohnungsfläche: 82.8 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Bauart: Altbau

Freiflächen: Balkon

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BalkonBarrierefreiFahrstuhlGreen HomeKlimatisiertParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.57
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 23.77

Beschreibung

ERSTBEZUG! Stilvolle 3-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG mit 2 BALKONEN - Exklusiver Wohnkomfort im Herzen des 3. Bezirks!

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Diese beeindruckende 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Der prachtvolle Gebäudekomplex aus 1899 wurde im Zuge einer aufwendigen Revitalisierung stilvoll modernisiert und durch einen Neubau ergänzt - ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt!

Ihre Traumwohnung auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 82,8 m² - großzügig & durchdacht gestaltet
2 Balkone: ca. 14,2 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien
3 Zimmer: Lichtdurchflutet & mit beeindruckender Raumhöhe
Exklusives Badezimmer & separates WC
Kellerabteil & Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Luxuriöse Ausstattung für höchsten Wohnkomfort:

Hohe Decken & edler Parkettboden für ein einzigartiges Altbau-Flair
Mehrfachverglaste Fenster mit Sonnenschutz - ideal für ruhiges Wohnen
Bäder mit edlem Feinsteinzeug & moderner Ausstattung
Barrierefreier Liftzugang für maximalen Komfort

Top-Lage im 3. Bezirk - Zentral & Lebenswert!

Perfekte Anbindung: Schnell in die City & top öffentliche Verkehrsanbindung
Alles vor der Tür: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger
Kulinarik & Kultur: Restaurants, Cafés & Wiener Charme genießen

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:

HWB: ab 23,77 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: ab 0,573 (Klasse A+)in

Jetzt Besichtigung vereinbaren - Ihr exklusives Altbaujuwel wartet!

Iunna Zelenkova | +43 664 650 1546 | ✉️ iz@crownconsulting.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Verkehr
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Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}