Stylische Eleganz - luxuriöser Stilaltbau nahe der Volksoper

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche
*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit knapp 84m² im 2.Liftstock (mit darunter liegenden Mezzanin und Parterre - somit wie ein 4.Stock) in einer gepflegten Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige, luxuriöse Ausstattung:

• Vorraum
• Küchenzimmer
• Gäste-WC
• zentral begehbarer Wohnraum
• Kabinett
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
   

Ausstattung

• Doppelflügelige Wohnungseingangstür mit Kassetten und Sicherheitsbeschlag
• Fußbodenheizung
• Schiebetüre zur Küche im Industrial Design
• Kunststofffenster mit 3fach Scheiben (Iso-Glas)
• Laibungen mit Vertäfelungen im Alt-Wien Stil
• Großformat Fliesen (120x120)
• Badspiegel mit Beleuchtung
• Design Armaturen von Grohe in Gold (gebürstet)
• Waschtischunterbau
• Villeroy & Boch Keramik
   

Liegenschaft und Lage

Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits-und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St. Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das Alte AKH, liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen.

Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen kulturellen Schätzen. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche
Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte gibt einen Einblick in die fürstliche Lebenswelt.

Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimar mit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten Währinger Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <25m
Klinik <100m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <225m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <75m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}