Luxuriöser Altbau im traditionellen Stil in Toplage der Innenstadt: 89 m², Erstbezug mit Terrasse und modernem Komfort

Willkommen in Ihrer neuen, herrschaftlichen Stadtresidenz - Schon beim ersten Schritt in diese luxuriöse Altbau-Erstbezugswohnung spüren Sie den Hauch von Exklusivität und Luxus.

Auf großzügigen ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und modernster Eleganz. Die Räume bestechen durch maßgefertigte, 2,20 Meter hohe Vollholztüren aus dreifach verleimtem, lackiertem Fichtenholz, die der Wohnung eine unverwechselbare Eleganz verleihen und perfekt in das anspruchsvolle Gesamtkonzept integriert sind. Der edle Vollholzparkettboden im französischen Fischgrätmuster aus Eiche, gepaart mit einer Fußbodenheizung, schafft ein behagliches und warmes Wohnambiente.

Diese außergewöhnliche Wohnung in einem historischen Gebäude beeindruckt mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern und vereint den zeitlosen Charme des Altbaus mit den höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, einen weiten Wohn-Essbereich von ca. 28 m² und eine separate, ca. 12 m² große Küche. Die ca. 7,5 m² große Terrasse, die in den grünen, idyllischen Innenhof führt, bietet Ihnen eine ruhige Oase mitten in der Stadt.

Das luxuriöse Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und edlen, goldenen Armaturen von Hansgrohe ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort für Entspannung und Erholung. Die durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Badezimmer und Vorraum, ergänzt durch stilvolle Weiß-Gold-LED-Spots, schafft eine warme und stimmungsvolle Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Modernste technische Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort: Neu verlegte Strom- und Gasleitungen, vorbereitete Klimaanlagen in jedem Zimmer sowie Sicherheitsmerkmale wie Stahl-Eingangstüren nach ÖNORM B5338 und ENV 1627 WK 3 garantieren Ihre Sicherheit. Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster tragen zudem zur hervorragenden Energieeffizienz und einem behaglichen Wohnklima bei.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Boden: Vollholzparkett französisch fischgrät aus Eiche mit Fußbodenheizung
- Holzkastenstock-Element aus Fichtenholz, lackiert, 3-fach verleimt
- Tischler Türen aus Holz (Höhe 2,20 m)
- Waschbecken, WC sowie Badewanne und Duschtasse: Laufen Armaturen: Hansgrohe Farbe Gold
- Indirekte Beleuchtung (LED) im WZ-Bereich, Badezimmer und VZ Hochwertige Weiß Gold Spots - LED Einbau mit extra tief gesetzten.
- Alle Strom und Gas Leitungen neu verlegt
- Klimaanlage Vorbereitung im jeden Zimmer
- Eingangstüren Stahl Sicherheitstüre geprüft nach önorm B5338 und ENV 1627 WK 3
- Qualitative Kunststofffenster 3 fach-isolier-Verglasung

WOHNNUTZFLÄCHE:

Wohnzimmer: 27,43 m²
Zimmer 1: 17,83 m²
Zimmer 2: 10,06 m²
Küche: 11,70 m²
Vorraum: 5,81 m²
Bad 6,62 m²
WC: 2,25 m²
Flur: 5,10 m²
AR 1: 1,78 m²
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WF: 88,85 m²

Terrasse: 5 m²

Lage:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe der Urania, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet und es ermöglicht, Wiens kulturelle und kulinarische Highlights bequem zu Fuß zu entdecken. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie exklusive Restaurants, gemütliche Cafés und elegante Bars mit einer vielfältigen Auswahl an internationalen und regionalen Spezialitäten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß, was diese Lage besonders begehrt und attraktiv macht.
Der nahegelegene Stadtpark, einer der ältesten und größten in Wien, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Bekannt für das ikonische goldene Johann-Strauss-Denkmal, dient der Park nicht nur als beliebtes Erholungsgebiet, sondern auch als kultureller Treffpunkt. Hier finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt, während die gepflegten Grünflächen und der malerische Teich ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten sind.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem das Kunst Haus Wien und der Donaukanal, die weitere kulturelle Erlebnisse bieten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte (Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl), medizinische Versorgungsstellen, Banken, Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: Die Linien U1, U3 und U4 sind fußläufig erreichbar
Straßenbahn: Linie 0, 1, 2


Fazit:

Diese exklusive, erstklassig ausgestattete Erstbezugswohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Paare und Familien, die das urbane Leben in perfekter Lage suchen und Wert auf höchste Qualität sowie durchdachte Details legen. Die licht-durchfluteten, großzügigen Räume und die herausragende Lage im Herzen Wiens schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus historischer Eleganz, modernem Luxus und bester Infrastruktur zählt diese Immobilie zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Hier verschmelzen Tradition und zeitgemäßer Komfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	106.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C