1190 Wien

Top Lage! Exklusive, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Kaufpreis: € 1.200.000

Nutzfläche: 129.37 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 289,48
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 532,15
Sonstige Kosten netto: € 174,81
Kaufpreis: € 1.200.000
Kaufpreis brutto: € 1.200.000
Ust: € 67,86

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Nutzfläche: 129.37 m²
Wohnfläche: 126.01 m²

Wohnungsfläche: 126.01 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung

Freiflächen: Balkon

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonEinbaukücheFahrstuhlParkettbodenWG-geeignet

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.08
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 58

Beschreibung

Wunderschöner, offener Wohnbereich - Einziehen und Wohlfühlen!

- Wohnfläche: ca. 126,01 m² + 3,36 m² Balkon
- Nutzfläche: ca. 129,37 m²

RAUMAUFTEILUNG

- 1 großzügiger, eleganter Vorraum mit Platz für Kleiderschränke und Garderobe

- Wohnsalon: ca. 55 m² --> Küche + Esszimmer + Wohnzimmer

- Schlafzimmer 1 + Badezimmer 1 mit Dusche und Toilette

- Schlafzimmer 2

- Badezimmer 2 mit Dusche und Badewanne

- separate Toilette

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Loggia: ca. 3,36 m²

HIGHLIGHTS:

- luxuriöse Designerküche

- edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen

- hochwertige Keramik und Designerarmaturen in den Bädern

- innovatives Design

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe Bahnhof Oberdöbling und Spittelau! Top-Anbindung!

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- Buslinien: 10A, 39A;
- Straßenbahnlinien: 37,38;
- U-Bahnlinie: U4 Heiligenstadt, Wien Spittelau Bahnhof;
- Schnellbahnlinie: S45 - Bahnhof Oberdöbling.
Sie sind in etwa 25 Minuten im Stadtzentrum!

ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO
- Stadtzentrum - Schottenring: ca. 17 Minuten;
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 38 Minuten;
uvm.
(Zeiten bei Normalverkehr)

ERHOLUNGSGEBIETE IN DER UMGEBUNG
- Der Wertheimsteinpark und der Setagayapark sind fußläufig schnell erreichbar. Auch zum Donaukanal und zur Donauinsel haben Sie es nicht weit.