Schlüsselfertiger Familientraum!!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel in Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus zum Erstbezug, das keine Wünsche offen lässt.

 

Mit einer großzügigen Fläche von 137,68m² , 4 Schlafzimmern , 1 Schrankraum, 1 Technikraum der als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann und einem großzügigen Wohn-/Essbereich von fast 33m² bietet dieses

Haus Ihnen genügend Platz für Ihre Familie.

Das Angebot wird abgerundet durch zwei Kfz-Stellplätze am Grundstück.

Der moderne Neubaustandard wird Sie begeistern. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein edles Ambiente. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt. Eine besondere Highlight ist die Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist.

Das Haus befindet sich derzeit noch in belagsfertiger Ausführung und kann besichtigt werden. Im Kaufpreis inkludiert ist die schlüsselfertige Herstellung der Liegenschaft (samt Fußböden, Türen und Sanitärraumen). Kleinere Änderung- und Ausstattungswünsche können somit noch berücksichtigt werden.

Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Die Highlights der Liegenschaft:

-4 Schlafzimmer (eines davon mit Anschluss für Dusche)

-großer begehbarer Kleiderschrank

-alle Wohnräume mit Fenster

-großer und offenere Wohn-/Essbereich

-Heizung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe

-Fenster mit Dreifachverglasung, sowie elektronischer Beschattung und Fliegengittern

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen neu errichteten Wohnhausanlage in Tribuswinkel. In drei Autofahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt
Baden und erreichen in etwa 20 Fahrminuten (A2) die Wiener Stadtgrenze.
Im Ort selbst, als auch in den angrenzenden Ortsteilen Traiskirchen, Oeynhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und eine Volksschule.
Höherbildende Schulen finden Sie im angrenzenden Ort Baden bei Wien.

Bei den Beispielbildern der Innenausstattung handelt sich um eigens angefertigte Visualisierungen die Ihnen einen Eindruck 

vom fertiggestellten Zustand vermitteln sollen. Eine detailliierte Ausstattungsbeschreibung der schlüsselfertigen Ausführung erhalten Sie gerne bei Interesse.

Die abgebildete Einrichtung ist nicht Teil des Kaufgegenstandes.

 

Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um die Kosten für die Müllabfuhr, Kanalgebühr, sowie Wasserversorgung.

Die Heizkosten beruhen auf Erfahrungswerten des Abgebers. In Kürze wird eine Hausverwaltung mit der Betreuung der Liegenschaft beauftragt.

Interessen erhalten vor Kauf eine genaue Auflistung der anfallenden monatlichen Kosten.