Gemütliches Kleinhaus mit großem Grundstück in ruhiger Gegend ab sofort !!!

Haus mit einem Wohnschlafraum, Rohdachboden (zum ausbauen oder als Atelier), Kellerabteil mit Platz für eine Werkstatt, Garten, Stellplatz etc. ab sofort zur Miete!

 

Wichtige Argumente:

1. Das Haus ist frisch renoviert, gemütlich und komfortabel, die Wohnfläche kann vergrößert werden.

2. Im Garten draußen hat man die Ruhe genießen und das Haus ist nur 3 Bushaltestellen zum Floridsdorfer Bahnhof entfernt.

3. Es ist viel Potential die Gartenfläche zu gestalten so wie sie es wünschen. Mehr Info unten im Text.

4. Dachboden mit zwei Fenstern (roh): kann man ausbauen oder vielseitig nutzen als Atelier, etc. 

5. Kellerabteil mit Platz für eine Werkstatt 

 

Es erwartet Sie ein Vorzimmer mit Garderobenplatz, Wohnzimmer mit Couch, kleine Kochnische mit mini Kühlschrank und Regal im Vorzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, ein kleines Arbeitszimmer / Kabinett, so wie ein Ausgang zum Garten und Terrasse.

Das ganze Haus ist unterkellert und an das öffentliche Netz angeschlossen. 

Vor dem Haus gibt es eine Garage, welche vom Eigentümer mit verschiedenen Sachen noch belegt ist. Es gibt aber vor der Garage genug Platz für ein Auto.
 

Geheizt wird mittels Gas. Die Gasetagenheizung steht im Keller. Hier ist auch eine eigene Brunnenpumpe zur Bewässerung des Gartens. 

Kabel- und Satellit - Anschlüsse sind vorhanden.

Rohdachboden kann vielseitig genutzt werden.

Keller kann als auch als Lager verwendet oder nach Ihren Bedürfnisse umgebaut werden. 

Den Garten kann man bepflanzen, falls Sie noch mehr einpflanzen wollen. 

 

Die Anbindung ist gut. Es befinden sich gleich unweit die Autobus-Stationen von: 28A, 29A. In der Nähe gelangen Sie schnell fußläufig zur Leopoldauer Straße / Post Wien Nord / Veterinärmedizinische Universität Wien / Klinik Floridsdorf / Siemens AG / Wien Siemens Bahnhof / Siemensstraße

 

Konditionen:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 890,-- EUR // Kaution: 3.000, -- EUR

Strom, Gas, Wasser, TV, Internet, Versicherung werden auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inkludiert.

Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- // provisionsfrei für den Mieter;

Mietdauer: 4 Jahre  (eine Verlängerung ist auch möglich).

Mietbeginn: ab sofort möglich;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

 

Kontakt:

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Murat Abdulaev unter: 0664 / 75 55 66 66

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie um eine Email an: murat@pr-immobilien.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
1210 Wien - Floridsdorf / Donaufeld / Hufgasse / Leopoldauer Straße / Post Wien Nord / Veterinärmedizinische Universität Wien / Klinik Floridsdorf / Siemens AG / Wien Siemens Bahnhof / Siemensstraße / etc.

Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr.immobilien.at