"Einfamilienhaus mit großem Garten in Obersiebenbrunn"

"Einfamilienhaus mit großem Garten in Obersiebenbrunn"

Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: 1.313 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1950
Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe

Dieses charmante Einfamilienhaus in Obersiebenbrunn, Baujahr 1950, bietet viel Raum und Komfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m². Das Objekt wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Das Herzstück des Hauses ist das helle, moderne Wohnzimmer, das mit hochwertigen Bodenbelägen und in die Decke integrierten Spots ausgestattet ist - ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Eine neue Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und senkt die Energiekosten erheblich.

Raumaufteilung:
- 4 geräumige Zimmer
- 2 moderne Badezimmer
- 2 separate WCs
- 1 großzügige Garage
- 1 Garagenstellplatz

Grundstück:
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.313 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und zu Outdoor-Aktivitäten ein - perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Besonderheiten:
- Neue Luftwärmepumpe für nachhaltige und kostensparende Beheizung
- Großes Garagentor für einfache Zufahrt
- Frisch sanierte, hochwertige Böden
- Modern ausgestattete Badezimmer mit stilvollen Armaturen

Dieses Haus bietet eine ausgezeichnete Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung. Die ruhige Lage in Obersiebenbrunn und der große Garten machen es zur perfekten Oase für Familien und Naturliebhaber.

Preis: 649.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C