Projekt: GARTENWOHNUNG / Renovierungsbedürftige Erdgeschoßwohnung mit großzügigem Eigengarten in wunderschönem Zinshaus

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Penzing! Diese charmante und geräumige Wohnung im Erdgeschoss ist die perfekte Gelegenheit für alle mit Selbstgestaltungswunsch und handwerklichem Geschick. Mit einem erschwinglichen Kaufpreis von nur 199.000,00 € bietet diese Immobilie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Auf einer Fläche von 70,64m² bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder Pärchen. Mit 3 Zimmern gibt es genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Egal ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer benötigen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Obwohl die Wohnung derzeit Generalsanierungsbedürftig ist, bietet sie ein großes Potenzial für eine Renovierung nach Ihren Wünschen. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren eigenen Stil einbringen und diese Wohnung in Ihr persönliches Paradies verwandeln können. Mit einem Eigengarten vor der Tür haben Sie die Möglichkeit, Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten und einen Ort der Entspannung und Erholung zu schaffen.

Eine weitere Attraktion dieser Immobilie ist ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe ist es ein Leichtes, in die Stadt zu gelangen oder zu anderen Zielen zu reisen. Sie können sich also auf eine stressfreie und bequeme Fahrt freuen, egal wohin Sie möchten.

Die Lage der Wohnung bietet auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Egal ob Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik oder eine Schule benötigen, alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, da ein Kindergarten in der Nähe ist. Für den täglichen Bedarf gibt es auch einen Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, so dass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at zur Verfügung.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Hadikgasse direkt neben dem Wienfluss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Apotheken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, die Mikrolage ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station (U4) "Braunschweiggasse" ausgezeichnet, Die nächstgelegenen S-Bahn-Station "Penzing" und die Buslinie 51A liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Der wunderschöne Schönbrunner Schlossgarten eignet sich hervorragend als Erholungsgebiet, dieser kann mit einem kurzen Spaziergang neben dem Wienfluss erreicht werden.