Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit Innenhoflagel! Nähe Parkanlage Familienplatz!

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 2 Zimmer | ca. 37,73 m² |  1. Stock ohne Lift | Nähe Familienplatz | Sanierungsbedürftig |

Hobby-Handwerker und Sanierungsprofis aufgepasst! Diese 2-Zimmer Wohnung im sanierungsbedürftigem Zustand sucht einen neuen Eigentümer.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 37,73 m² und bietet einen idealen Grundriss für Singles und Pärchen.

Über den Vorraum sind sämtliche Zimmer zentral zu erreichen. Das Wohnzimmer bietet eine Fläche von rund 14,55 m². Moderne Fenster mit Doppelverglasung und die abgehängte Decke mit integrierten Spots wertet den Raum zusätzlich auf. 

Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 8,69 m² und ist so wie das Wohnzimmer in den Innenhof ausgerichtet. 

Die Küche mit einer Fläche von rund 5,79 m² bietet ebenso ideale Voraussetzungen für einen Küchenverbau und ist vom Vorraum aus zu betreten. 

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt ums Eck befindet sich mit einer Lidl-Filiale bereits die erste Einkaufsmöglichkeit. 

Auch die Verkehrsanbindung kann überzeugen. Die Straßenbahnstation Wilhelminenstraße (Linie 2) befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zur U3 Station Ottakring. 

Die monatlichen Fixkosten betragen zum aktuellen Zeitpunkt EUR 250,05 brutto und teilen sich wie folgt auf:

Betriebskosten allgemein 149,41€
Reparaturrücklage 49,95€
Darlehen 50,69€

Das Darlehen wurde auf Grund einer Sanierung des Flachdachs aufgenommen. Diese Position wird nach Rückzahlung entfallen, die Fixkosten werden sich entsprechend minimieren! 

Raumaufteilung

• Vorraum
• Toilette mit Duschbereich
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer

Ausstattung

• Fenster mit Doppelverglasung
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Gastherme

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Station Ottakring
- Straßenbahnlinie 2
- Bus 10A